2021年到2022年那会儿，房价算是触了顶。一晃眼，这都跌了好几年了。这时候北京上海出来个啥大政策，外面的人心里就会想：这下房价是不是要涨了？道理其实都在那摆着呢，土地财政这把戏早就玩不转了，大家对房子的期待也没以前那么高了。现在最大的问题是人口往下掉，谁能把人留下来，谁就能赢得主动权。不管是美国的那个高科技AI发展得多好，人口才是真正的第一生产力和消费力。 现在这种情况，每个大城市都得琢磨琢磨自己到底能装下多少人。咱们国家还是得靠生产吃饭，说白了就是人越多越好。谁能把人给拉住，谁就有竞争力。既然生孩子没人愿意生了，那就只能抢人。这次上海的“沪七条”说白了就是把外地买房门槛给降下来了，社保年限从3年砍到了1年，满3年还能再买一套外环的房子。要是没社保的也别慌，居住证满5年也能买（估计以后还得松）。 这么一看，“沪七条”其实就是在刺激需求端。上海也知道现在大家兜里的钱越来越紧了，于是把更次一级的购买力也给放开了。它想通过这个政策把全国各地的有钱人都吸引过来。表面上是为了稳住房价，其实心里还是想多抢点人进来。不过现在经济面不好看，这政策一搞起来风险还是挺大的。 短期内肯定会有不少外地的有钱人冲着北京上海来买房，特别是那些环京环沪的人群会先带动一波交易热。接下来还得靠那些更次一级的购买力来托底市场，这就需要更大的降价幅度了。我一直说在楼市变成存量竞争的时候，只有核心城市的房价才有盼头。 但这也有个代价，核心城市房价稳了，周围那些小地方的房价就得遭殃。拿上海举个例子吧，限购一放开，周围那些县城的人都想来蹭热度买房。除了少数有钱人还能多买一套外，大部分人买房的钱都得牺牲掉那些地边上或者外环的二手房才行。 再看看北京那边的情况也差不多。虽然春节前就放开了，但市场反应也没多好。其实北上广深的真正放开招数只有一个——卖户口。这招太狠了，把全国的钱都给吸走了。 说白了，“沪七条”看着像是楼市的事儿，其实是在试探着打破户口那个死疙瘩。也许以后真就有新政出来是“买房送户口”了。没有城镇化来撑腰，地产的经济基本面现在越来越简单粗暴：你要是没工作、没收入预期，再好的政策出来都是白搭。 普通人想知道楼市啥时候能松动一点？没事儿就去翻翻贝壳上的成交价看看吧。至于我嘛春节前太忙了（主要也是没什么新鲜事儿），现在慢慢恢复更新了。以后想了解这些事可以加个星球号关注一下。