在广州市第十六届人大六次会议上，城市更新议题再度成为代表履职焦点。
深耕荔湾区旧改项目多年的市人大代表张华强指出，当前群众对城市更新的诉求已从单纯住房改善，转向对社区功能、公共服务的系统性升级需求。
这一转变折射出城镇化进程中的深层次矛盾：在超大城市土地资源约束趋紧背景下，如何通过存量更新实现高质量发展。
以茶滘村改造为例，该项目虽已完成80%回迁安置，但居民对河涌治理、地铁接驳等配套工程的关注度持续攀升。
调研数据显示，该片区现有公交站点300米覆盖率仅为65%，低于全市平均水平。
这种"硬件改造先行、软件配套滞后"现象，暴露出传统更新模式重空间再造、轻功能植入的短板。
针对现存问题，张华强代表提出三维破解路径：在规划层面倡导"片区统筹"，打破单个项目壁垒，将市政设施、公共服务纳入统一设计；在实施环节建立"需求清单"机制，通过人大代表联络站收集民意，将户型优化、适老化改造等诉求转化为23项具体标准；在技术标准上引入绿色建筑评价体系，要求新建住宅100%达到二星级以上标准。
其提交的河涌治理、地铁25号线建设等议案，已推动相关部门开展联合勘测。
这一实践具有典型示范意义。
根据广州市住建部门规划，2026年前将重点推进白云机场三期、广州南站等30个片区更新，总投资规模超2000亿元。
专家认为，此类大体量项目亟需建立"政企民"协同机制，既要避免开发商过度追求容积率，也要防止公共服务设施"规划悬空"。
中国城市规划设计研究院广州分院院长指出，广州作为首批城市更新试点城市，其经验将为长三角、京津冀等地区提供重要参考。
值得关注的是，技术赋能正为城市更新注入新动能。
张华强所在的力诚集团已在茶滘项目中试点建筑信息模型（BIM）技术，实现施工误差控制在5毫米内。
广州市建筑业协会统计显示，采用数字化技术的更新项目，后期投诉率下降42%，物业费收缴率提升18个百分点。
这种" precision renewal"（精准更新）模式，或将成为破解"千城一面"困境的突破口。
城市更新不是简单的空间再造，而是以人民为中心的生活方式升级与治理体系完善。
把“好房子”作为切入口，把公共服务与社区功能作为落脚点，把阳光透明与品质交付作为硬约束，才能让更新成果经得起时间检验。
面向新阶段，唯有在制度保障、企业担当与群众参与之间形成合力，城市更新才能真正实现从“焕新”到“焕活”，让更多居民在家门口看到变化、感到便利、收获幸福。