广东省十四届人大五次会议26日广州开幕。省长孟凡利在政府工作报告中系统阐述了2026年房地产市场稳定和城市发展的总体思路，标志着广东在新发展阶段对房地产行业政策导向更加明确。 当前房地产市场面临的主要问题是供给结构不优、库存压力存在、市场预期需要稳定。广东作为经济大省，房地产市场的稳定对全国经济大局至关重要。报告提出的"因城施策"方针，说明了对不同城市差异化特点的尊重，避免"一刀切"政策带来的市场扭曲。通过控增量、去库存、优供给的组合拳——既要防止市场过度投资——又要化解历史积累的库存压力。 在供给端优化上，广东将推动闲置商业办公用房盘活利用，这是对存量资源的有效激活。提升存量房交易便利度的举措，有助于降低交易成本，激发市场活力。同时加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，该政策创新既能消化库存，又能解决中低收入群体的住房需求，实现了市场化手段与保障功能的有机结合。健全住房租赁市场制度，则为租赁市场的规范发展提供了制度基础。 品质提升上，广东将系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，这体现了从单纯追求数量向追求质量转变的发展理念。提升房屋品质和物业服务质量，满足人民群众多样化住房需求，是适应消费升级的必然要求。建筑业的工业化、数字化、绿色化转型，不仅能提高建筑质量和效率，还能降低成本和环保压力，推动整个产业链的升级。 风险防范上，广东将稳妥有序应对化解房地产风险，发挥城市房地产融资协调机制作用，支持房地产企业规范健康发展。这表明政府既要防范系统性风险，又要为企业创造合理的发展空间，体现了稳增长与防风险的平衡。 城市更新是提升城市竞争力的重要抓手。广东将推进城中村改造，新开工改造600个老旧小区，这将直接改善数百万居民的生活环境。推进生态廊道、自然公园、郊野公园、体育公园、口袋公园等建设，体现了以人民为中心的发展思想，让城市更加宜居宜业。建立房屋全生命周期安全管理制度，增强各类建筑火灾防范能力，新建改造地下管网管廊9000公里，这些举措涉及城市安全、基础设施完善等深层次问题，是城市治理现代化的重要体现。
广东房地产市场调控注重长效机制建设与高质量发展并举。诸多政策措施既着眼当下稳市场预期，又面向未来促进行业转型。随着保障体系完善和城市更新推进，"住有所居"正逐步向"住有优居"升级。