福州烟台山这块地方，本来就靠着闽江，就在福州市中轴线边上，以前那是一片老建筑，特别能体现百多年来中外交流的历史。如今这块地方变了，年轻人特爱来这儿找乐子，到处都是青春的气息。数据显示，这儿来的客群里头，60%以上都是年轻人，按照这个势头算，到了2025年一年能接待1900万人次。这一切变化背后，其实是对老建筑保护观念的大转变，也是在尝试把人文经济和现在大家的消费需求结合起来。 以前的烟台山，19世纪一开埠就有领事馆、教堂、洋行这些各式建筑凑在一起，形成了独有的风貌。过去大家总想保护好这些老建筑，又怕限制了发展。现在可不一样了，烟台山管委会换了个思路，不再光是修修补补或者围起来不让动，而是要让这些固态的老遗产活起来。他们想的是，怎么把这些老东西变成能让人体验、能跟大家分享的现代生活。规划的时候就定下基调，先保住老街巷的格局和建筑模样，然后再去深挖本土文化怎么创新表达。 你现在去逛烟台山，修好的古厝里都能找到独立书店、设计店铺、喝茶的地方还有沉浸式剧场。这些东西跟老建筑融合得好好的。以前看那些老房子只能远观当标本，现在年轻人能走进去互动了。大家坐在梧桐树下喝咖啡办公，在石板巷里看建筑细节，在古老院子里参加活动。历史跟现实这么一搅和，就成了一幅立体的生活画。 为了让这份活力一直持续下去，商业生态得有生命力才行。运营方把主意打在本地创业者身上，大力支持“闽系”的主理人品牌。现在这里的店70%以上都是本地主理人开的。这些老板对本土文化都很在行，也懂审美和创新，他们的店就是连接过去和现在、文化和消费的那个关键节点。 就拿那个“春一茶事”来说吧，它就开在一栋800多平方米的老房子里。老板保留了原有的结构，用现代设计语言让空间更舒服。店里还跟本地读书品牌搞联名，把书放进茶空间里，营造出特别的文化味儿。“春一茶事”的主理人邓春辉说年轻人喜欢那种能让人产生感情链接和互动的地方。他希望顾客进来就像去朋友家做客一样轻松。 除了这些生意人的用心经营，运营方还搞出了《烟山公约》、里长制度这些社区共治的办法。这样一来商户不再是被管的对象了，变成了共建街区的人大家一起守护它。这就形成了一种尊重历史又能创意共荣的氛围。 要想让百年老街区一直有新鲜感不变成一次性打卡地怎么办？烟台山给出的办法就是不停搞内容创造还有搞主题IP活动。 每年他们都会根据季节特点策划贯穿四季的活动：春天有“春暖花开跑”、夏天有“夜游烟山”、秋天有文化艺术节、冬天有银杏黄等活动。 这些活动可不是随便排一排的时间表而是深度定制出来的结果。同一个地方在不同季节展示出来的景色和体验都不一样。 “每次来都能看到不一样的风景。”一个经常来福州的上海青年感叹道。这种常来常新的感觉全靠内容不断更新。 从剧场到展览、从市集到音乐现场，不断丰富的文化消费场景让这里一直充满青春的味道吸引年轻人反复来玩。 在熟悉的地方找新鲜感这就形成了一批高黏性的客人。 烟台山的实践不止是单纯的旅游项目它给全国其他历史文化街区提供了参考范式。 它证明了成功的城市更新不光是物理空间变一变更是文化价值、经济活力和社会功能一起重生。 把深厚的历史人文变成能感知能参与能消费的现代生活元素这才激活了新的消费动力抓住了年轻人注重体验情感联结和文化认同的特点这种“人文经济”的模式让社会效益和经济效益统一了起来。 一方面老建筑得到了更有生命力的保护传承另一方面创造了新的工作岗位带动了周边商业提升了城市的文化软实力。 烟台山从只能走走的地方变成了一个能让人沉浸能产生共鸣的城市客厅它的经验对很多面临同样问题的街区都很有启示意义。 烟台山这一路走过来是以文化为魂以生活为体以创新为径的探索之路它告诉我们历史街区不是发展的包袱而是宝贵的资源和机遇通过转化和创新把遗产融进现代生活服务当代人特别是赢得年轻人的喜爱就能释放出巨大的经济和社会能量。 在高质量发展的背景下烟台山的例子深刻诠释了在保护中发展在发展中保护的理念为人文经济推动城市更新满足人民美好生活需要写下了生动的注脚。 它的未来怎么进一步平衡商业活力和文化深度保持独特的社区温度还值得大家继续关注和期待。