2024年10月，杭州取消新房限价政策后，城西文教板块的锦绣公馆成为首个由开发商自主定价且价格高于周边水平的项目。此项目三次开盘价格持续上涨，从每平方米79405元升至85000元，最小户型总价超过千万元。然而交付一年多来，这个高端项目在二手房市场表现却出人意料。2025年1月，杭州二手房成交量同比大幅增长至近7000套，但锦绣公馆却无一成交。目前该小区已有15套房源挂牌，另有6套待售，挂牌率和成交率均处于较低水平。
房地产市场的成熟体现在价格从情绪驱动回归价值本身。高端项目"零成交"现象提醒我们：在新市场周期中，任何溢价都需要实际价值支撑。购房者需理性决策以规避风险，市场则需要建立真实透明的价格机制，才能实现健康有序发展。