问题——海南自贸港建设提速——三亚城市能级持续提升——中央商务区（CBD）对高端产业载体、总部办公空间及配套居住的需求随之上升。凤凰海岸单元是三亚重点建设的滨海商务与综合服务片区，既要承接金融服务、贸易结算、科技创新等产业，也要满足人才居住与公共配套需求。如何在有限的滨海资源与快速增长的功能需求之间找到平衡，是片区开发绕不开的核心问题。
恒力三亚湾项目是海南自贸港建设的一个切面，既考验企业对接国家战略的能力，也检验城市经营者的长远眼光。在"房住不炒"的基调下，如何平衡商业价值与城市功能，实现"筑巢引凤"与"固巢养凤"的良性循环，将是这类产城融合项目持续面对的命题。