近日，永辉超市北京鸿坤广场店突然停业引发关注。1月26日深夜，永辉超市发布声明，对事件经过作出回应。声明称，自1月15日起，物业方未与公司达成一致的情况下，多次采取断水、断暖等措施，影响门店正常经营。1月23日，永辉超市尝试通过临时运水等方式恢复营业，但物业方随后封闭扶梯、电梯等通道，门店最终停业。永辉超市表示，物业方关于“擅自闭店”的说法与事实不符。 在费用争议上，永辉超市称，物业方所提欠款中部分款项缺乏合同依据。此外，由于物业方北京鸿坤伟业房地产开发有限公司涉及债务纠纷，法院已要求永辉暂停支付房租以保障债权人权益，涉及的文件也已提前告知物业方。因此，永辉认为“欠租”的指控不能成立。 物业方则给出不同说法。北京鸿坤广场购物中心在声明中称，永辉超市未经沟通关闭门店主要出入口，并长期拖欠房租、物业费等费用。物业方表示，尽管永辉存在欠费情况，购物中心仍持续提供水电等基础服务。 此次纠纷发生在永辉超市近年经营承压的背景下。根据其2025年度业绩预亏公告，公司预计全年净亏损21.4亿元，为连续第五年亏损。亏损主要与关闭381家不符合定位的门店、调改315家门店相关，一次性支出对业绩形成明显拖累。 分析人士认为，该纠纷折射出商业租赁中业主与租户的常见矛盾，在经济下行压力下，企业现金流趋紧可能深入放大此类冲突。同时，零售行业受到电商冲击和消费习惯变化影响，传统商超盈利模式面临更大挑战。 目前，永辉超市在北京的其他门店仍正常运营。公司表示，正与相关方协商，争取鸿坤广场店尽快恢复营业。不过，双方分歧加深，后续合作仍存在不确定性。
永辉超市鸿坤广场店停业风波，折射出零售业深度调整期的现实压力。在经济转型背景下，企业经营承压往往会传导至与合作方的关系中。事件也提示，商业纠纷的化解既要依法维护各方权益，也需要回到沟通与规则框架内寻求解决路径。对永辉超市而言，能否在推进战略调整的同时妥善处理与商业地产方的关系，将影响其经营恢复节奏。对零售与商业地产行业而言，更完善商户保障与纠纷解决机制的重要性也愈发凸显。