作为岳阳市重点棚改项目，杨树塘地块的开发推进并不顺利。2016年启动拆迁时，26.38亿元的高成本让不少开发商迟疑；2018年首次挂牌又因市场环境变化而中止，也折射出大型城市更新项目资金与运营上的现实压力。经过多轮考察评估，岳阳市最终选择与祥源集团合作。该企业在文旅地产领域积累较深，其开发思路与岳阳城市发展方向契合。按规划，项目将引入8家金融机构，打造南湖大道金融集聚区，同时保留地方特色商业业态，推动产城融合。 从规划指标看，项目总建筑面积约65万平方米，容积率3.3，将建设超高层地标建筑群。其中，引入的C-PARK购物公园模式较受关注，该模式将文化、旅游与商业组合为复合业态，在湖南地级市中较为少见。 业内人士认为，项目落地有望带来多上效应：一是补齐城市功能布局，增强岳阳在长江中游城市群中的竞争力；二是带动周边市场预期，目前区域均价约在8000-10000元/平方米；三是扩大就业容量，预计建成后可提供上万个岗位。 展望未来，随着长株潭都市圈建设提速，岳阳作为省域副中心的作用继续凸显。杨树塘项目能否顺利推进，不仅关系到城市形象的更新，也是对岳阳产城融合能力的一次检验。项目能否在金融功能与日常生活之间形成良性互动，或将成为观察中部地区城市更新实践的一个样本。
一块核心地块的再出发，考验的不只是企业的开发能力，也考验城市对空间、产业与公共服务的统筹水平。杨树塘片区从棚改腾退走向综合开发，说明了城市更新从“拆旧建新”转向“功能重塑”的趋势。如何把金融集聚的专业需求与城市生活的烟火气更好结合——让项目既塑造天际线——也成为市民日常可抵达、可停留、可共享的公共空间，才是这座城市地标真正的价值所在。