大伙可能都没注意到，自从马年到现在，杭州居然没有一个楼盘需要摇号了。马年春节刚过，杭州楼市的这个现象，让很多购房者都挺意外。我在口水楼市的圈子里看到，有网友发帖说，马年以来杭州连一个需要摇号的盘都没有。我查了一下发现，从马年春节到现在，杭州已经有12个楼盘推出来卖了，结果呢？全都是“流摇”，就是没人买或者不够人买。不过也得说，“无摇号”并不等于房子卖不出去。建发招商·元序就是这个月刚开盘的一个项目，精装修的均价48110元/㎡，旁边都是阿里、vivo、字节跳动这些大厂，按理说关注度应该挺高。结果呢？也是没人来抢着买。不过销售员说这是错觉，其实房子早卖光了。还有保利天珺也是萧山区的地王项目，价格虽然挺高性价比不错，但还是没逃过流摇的命运。为什么现在的楼盘都不用摇号了呢？主要原因就是限价取消了。以前大家都抢着摇号买房是因为新房价格比二手房低很多。现在限价没了二手房降价了，大家也就不这么疯狂了。很多投资客都离场了。 到了2024年5月杭州取消了住房限购，还改了公证摇号的规则：只要意向登记的人数没超过准售房源数量的话就不用摇号了。这就给开发商自主销售提供了便利。市场上的主导权从开发商转到了买家手里。买家变得很挑剔了，不再盲目上车了。以前那种“只涨不跌”的预期也变了。 供需关系也平衡多了。就连奥体、未来科技城这些以前很热的板块现在购房者也不急着下单了。从另一个角度看，这可能就是房地产市场回归理性的信号吧。没有了那种紧张的气氛后大家可以慢慢选房子。开发商也得靠产品实力而不是靠市场红利来卖房。这对行业长期发展来说也不是坏事。