3月20日，青岛北区的地产圈被一阵冲击波震动。“卷王”海信境观系列全部户型线上发布，震撼整个楼市。这次是122平的房子设计成套四，住起来像140平一样宽敞。139平的户型居然做到了0公摊，挑战了市场上160平大平层的极限。海信这次真是把户型设计玩明白了。公摊问题一直困扰着购房者，尤其是青岛北区老城区。通常情况下，120平的房子减去公摊也就90平左右，80%的得房率就算良心项目了。然而这次海信境观颠覆了常规思维，直接捅破了天花板。他们通过巧妙的设计将空间利用率提高到了极致，得房率高达95%到100%。这次发布引起轰动的除了得房率，还有全明交通核设计和电梯厅上下水等创新细节。 海信境观位于闫家山片区，是市北压箱底的好地段。这块地拿下来花了4.4个亿，绝非普通住宅项目。这个位置被定位为雁山科技生态城，是青岛制造业基地的重要战略布局之一。闫家山TOD未来将打造集商务办公、星级酒店、商业中心和居住配套于一体的综合体，提升城市功能品质。这个项目还具有三地铁枢纽优势，闫家山站是M5、M7、M8三线交汇换乘站，距离地铁口仅200米左右。 海信境观规划了7栋16到17层小高层，容积率仅2.0，绿地率35%，总户数334户。一梯一户的配置让电梯厅成为私家玄关，私密性和尊贵感十足。约60米奢阔府门采用进口奢石对称排布，融入天圆地方形制并打造星级酒店式入户大堂。建筑外立面选用铝板材质和大面积玻璃营造超高窗墙比。全维场景会所提供篮球场、健身房等多功能设施。 这个项目的开发商是海信集团，在青岛是本地房企标杆品牌。它自带一种安心感，购买这套房子就意味着几十年安稳生活的保障。它精准捕捉了市北区改善住房需求家庭的心思。 这个“重磅炸弹”将给其他开发商上了一课：购房者要实实在在的好产品而不是营销套路。过去几年市北楼市产品同质化严重，这次冲击必然会迫使其他开发商升级产品竞争也将加剧。 如果你正在考虑换房或看市北楼盘，强烈建议去看看这个项目。哪怕不买也可以了解一下现在的住宅发展趋势。毕竟100%甚至更高的空间利用率才是未来住宅该有的样子。 除了境观之外，海信在双山还有新项目正在筹备中，据说定位更高端还会引入森林城市理念。总之海信要在市北扎根并且持续改善住宅品质。 这次操作会不会成功市场说了算但一点可以确定刚需改善的天已经变了！