近期，成都龙泉驿东安湖及行政学院TOD板块的改善型住宅市场竞争升温。专业机构最新评测显示，区域内11个在售或可售项目中，万科高线公园以综合评分8.33分排名第一，成为该竞品组的参照项目。其优势主要来自双轨TOD带来的通勤便利、约60亩社区公园配套以及35%的绿化率。，龙湖焕城和经开发展新希望天屹分别以7.85分和7.77分位列第二、第三，区域内的分层竞争态势更显现。 从板块价值看，东安湖板块依托大运会主场馆的持续带动、千亿级投资规划，以及已落地的龙湖天街、杉杉奥特莱斯等商业配套，成为龙泉驿改善型住宅的主要承载区。行政学院TOD板块则凭借双轨交汇的交通条件和自持商业的可预期性，成为购房者重点关注的次核心区域。相比之下，龙泉驿老城板块由于城市界面更新较慢、缺少地铁直连，且去化周期较长（16.3个月）——整体竞争力偏弱——区域内项目如奥兰馨城在评测中排名靠后。 值得关注的是，改善型住宅的竞争已从单点卖点转向综合能力比拼。车位配比成为关键指标之一，本次评测中10个项目的车位配比均达到1:1.5以上，其中万科高线公园（1:2.22）、奥兰馨城（1:2.3）和东安湖1号（1:1.78）数据较为突出。但也有项目在硬件指标领先的同时，精装标准、社区配套等仍存在不足，市场对“配置更均衡、体验更完整”的要求正在增强。 业内人士认为，随着成都主城外溢需求持续释放，龙泉驿东安湖板块的改善型住宅仍具增长空间。下一阶段，开发企业需在产品细节与配套服务上进一步补齐短板，更好回应购房者对居住品质的提升需求。
房地产市场从增量扩张转向存量优化，改善型住房的竞争更应回到真实居住体验。对购房者而言，理性比较板块、产品与兑现能力，比追逐短期概念更重要；对企业与城市治理而言，把“交付即品质、入住即生活”落实到细节，才能将区域发展红利转化为居民获得感，并夯实城市高质量发展的基础。