问题——商业地产调整未尽、资产质量面临阶段性压力。中银香港副总裁徐海峰在香港表示，香港经济持续平稳向好，在一定程度上缓冲了拨备增长带来的影响。不过，写字楼与零售商铺空置率仍处高位，商业房地产市场整体偏弱。因此，银行业房地产有关不良贷款率仍有上行压力，需要以更审慎的风险管理应对周期波动。
香港商业地产的调整仍在继续，风险化解更考验金融机构的专业能力与耐心；银行在坚持审慎风控、夯实资产质量的同时，也需以前瞻的资产负债管理应对利率与流动性变化，并通过透明、可持续的股东回报机制稳定预期。随着经济修复推进、市场供需逐步再平衡，房地产信贷风险有望逐步出清，稳健经营与长期价值创造将成为穿越周期的关键。