作为海南自贸港重点建设的崖州湾科技城，正以“三城一港一基地”为框架加快形成产业集聚效应。此进程中，保利发展控股旗下“汀澜和著”项目成为区域产城融合的代表案例。项目规划显示，该社区占地2.76万平方米，容积率2.5，绿地率40%，共规划588套住宅及8套商铺。产品以改善型需求为主，覆盖三房至四房户型。项目引入五轮质量检验体系，并采用“白手套验房”标准，验收指标较行业常规提高20%。开发商表示，此举主要面向自贸港建设过程中高端人才对居住品质提升的需求。区位与配套是项目的重要卖点。项目3公里范围内覆盖301路等6条公交线路，5公里可达环岛高速与高铁站，约30分钟可抵达凤凰机场。教育上，上海世外教育附属学校、南开中小学等资源已落地；医疗方面，除现有三甲医院外，科技城综合医院也在建设中。市场分析人士认为，项目推出优惠政策与三亚楼市阶段性调整有关。数据显示，2023年三亚新建商品住宅库存去化周期约18个月，开发商通过定向让利吸引科技城导入的高知群体。另外，崖州湾科技城已引入43家世界500强企业，固定资产投资超572亿元，产业人口带来的居住需求仍有望持续释放。
保利汀澜和著的入市，反映出优质房企正更深入参与区域建设与城市更新。“十四五”期间，海南自由贸易港建设进入深化阶段，三亚作为重要承载地，需要更多匹配产业发展与人口导入的高品质项目提供支撑。依托自身的产品能力与本地运营经验，保利发展的布局既回应了区域发展需求，也说明了对品质与交付的持续投入。随着崖州湾科技城建设推进及配套完善，区域有望成为三亚新的增长极，汀澜和著等项目也将在其中发挥更重要的支撑作用。