国家统计局2月15日发布的数据显示，1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅明显收窄，这是自去年三季度以来首次出现的企稳迹象。 从具体数据看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，与上月持平。其中上海价格持平，北京、广州、深圳的降幅分别为0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比降幅收窄更为明显，从上月的0.9%缩小至0.5%。 业内分析认为，该变化主要源于三个因素：去年四季度以来各地优化调整限购政策效果逐步显现；央行连续降准降息降低了购房成本；保障性住房建设加速推进，稳定了市场预期。中国人民大学经济研究所联席所长毛振华指出，价格降幅收窄表明市场正在寻找新的平衡点，这是房地产市场软着陆的重要特征。 不过，同比数据仍显示下行压力。1月份一线城市新建住宅价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点。其中上海逆势上涨4.2%，成为市场亮点。二三线城市新建住宅价格同比降幅分别达2.9%和3.9%，二手房市场压力更为明显，一线城市二手住宅价格同比降幅达7.6%。 这种结构性差异反映出市场的深层矛盾：核心城市优质资产抗跌性较强，而库存压力较大的二三线城市仍在调整中。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，市场分化将持续存在，未来政策需要更加精准施策。 面对复杂形势，有关部门已采取多措并举的应对策略。住建部近期明确将推动建立"人房地钱"联动机制，重点支持刚性住房需求。金融监管部门则持续完善房地产金融宏观审慎管理，合理满足不同所有制房企融资需求。 多位专家预计2026年房地产市场将呈现"前低后稳"走势。随着新型城镇化推进和保障性住房供给增加，全年房价波动幅度有望深入收窄。仲量联行中国区研究部总监庞溟表示，在政策托底和经济回暖的双重作用下，房地产市场有望在下半年实现更明显的企稳回升。
房地产市场正处于从深度调整向缓慢修复的过渡期。环比降幅收窄是积极信号，表明市场底部特征逐步显现，但同比仍有下行压力，市场完全恢复仍需时间和政策支持。各线城市的分化态势提示我们，房地产市场的未来发展将更加取决于各城市的基本面和政策环境。，继续深化房地产市场化改革，因城施策，加强政策协调，方能引导市场平稳健康发展，为经济社会发展提供稳定支撑。