一、调整背景：产业集聚区功能转型需求 近年来——杭州城市能级不断提升——萧山经济技术开发区作为重要产业平台，吸引了大量企业和人才。但部分区域长期以工业和商业功能为主，居住配套不足，职住分离问题突出，影响了区域活力。 2026年2月24日，杭州市规划和自然资源局发布萧山区开发区市北单元XS070101-18、19等地块规划调整公示，公示期为2月25日至3月6日。此次调整旨优化片区功能结构，是杭州推进产城融合、提升城市宜居性的具体举措。 二、调整内容：工业商业用地转为住宅用地 根据公示，本次调整将XS070101-18地块的一类工业用地和XS070101-19地块的商业兼容商务金融用地统一调整为二类城镇住宅用地，并新增幼儿园用地以完善教育配套。 调整后，住宅用地面积约3.28万平方米，容积率2.2，建筑高度不超过80米，建筑密度30%，绿地率35%。预计可新增住宅建筑面积约7.216万平方米。同时规划配建900平方米社区服务用房和75平方米公共厕所。 道路规划上，取消原规划的乐枫路（建设四路至恒枫路段），并将北侧供电设施用地北移，以优化空间布局。 三、区位优势：产业配套完善，居住潜力大 调整地块位于萧山区开发区市北单元北部，东至明星路、南至建设四路、西至公园绿地及河道、北至前解放河。东南侧紧邻信息港公园，生态环境良好。周边有娃哈哈大楼、微医国际健康城绿谷、杭州湾信息港等产业载体，产业氛围浓厚，就业人口密集。这个区位优势为未来住宅产品提供了良好的市场基础。 四、政策导向：推动职住平衡 此次调整明确将"促进产城融合与职住平衡"作为主要目的，反映了城市规划理念的转变。过去部分开发区存在"重产业、轻生活"问题，导致大量跨区通勤。近年来国家强调在产业区合理布局居住、教育等生活功能，改善职住分离状况。 萧山此次调整积极响应政策导向，通过将低效工业、商业用地转为住宅用地，既盘活土地资源，又为片区注入居住活力，形成产业与生活良性循环。 五、前景展望：区域价值有望提升 随着规划落地实施，市北单元功能结构将更加完善。新增住宅将缓解产业人口居住压力，配套幼儿园弥补教育短板，吸引更多年轻家庭。片区活力提升还将带动商业、服务业发展，形成居住需求与消费活力的正向循环。在杭州持续推进城市更新的背景下，此类存量用地功能调整将成为常态。
土地规划调整是城市发展的重要手段。萧山区此次用地功能优化既关注居民生活需求，也为区域发展注入新动力。如何在有限土地资源中实现功能最大化，仍是未来城市规划需要持续探索的方向。