记者从海南陵水黎族自治县获悉,龙光集团在黎安国际教育创新试验区内开发的大型住宅项目近期正式面向市场；这一目总用地面积约25.9万平方米,总建筑面积约60万平方米,是试验区内首个也是目前唯一在售的住宅开发项目。 项目选址位于北纬18度以南的陵水海岸带,地处海南自贸港重点园区黎安国际教育创新试验区核心位置。首期开发用地7.87万平方米,建筑面积18.36万平方米,规划建设11栋高层住宅和28栋多层住宅,产品涵盖建筑面积103至478平方米不等的多种户型,容积率控制在1.5,绿地率达40%。项目采用70年产权,高层住宅精装交付,多层住宅简装交付,计划于2023年6月交付使用。 从区位条件看,该项目周边配套资源较为完善。项目距离青岛大学附属医院海南分院约4.5公里,步行可达占地约250公顷的滨海公园,该公园配备足球场、网球场、极限运动场等体育设施。作为黎安国际教育创新试验区内的住宅项目,业主可共享试验区内的国际学校、图书馆、体育场馆、三甲医院及商业配套等公共服务资源。 陵水地处海南岛东南部,拥有绵长的海岸线和丰富的生态旅游资源。区域内分布有南湾猴岛、分界洲岛、海棠湾免税购物中心等知名景点,旅游产业基础较好。近年来,随着海南自贸港建设推进,陵水被纳入重点发展区域,黎安国际教育创新试验区的设立更为当地带来新发展机遇。 黎安国际教育创新试验区是海南自贸港建设的重点项目之一,旨在引进国内外优质教育资源,探索国际教育合作新模式。试验区的建设不仅提升了区域教育水平,也带动了周边基础设施和公共服务配套的完善,为产城融合发展创造了条件。住宅项目的入市,标志着试验区从单一的教育功能区向综合性城市新区转变。 从市场定位看,该项目主打"山海旅居"概念,面向有度假养老需求的购房群体。海南凭借独特的气候条件和生态环境,长期以来是国内康养旅居的热门目的地。北纬18度被视为黄金气候带,与夏威夷、迈阿密等国际度假胜地处于同一纬度,具有发展旅居地产的天然优势。 业内人士分析认为,随着海南自贸港政策红利持续释放,以及黎安国际教育创新试验区建设推进,区域内基础设施和公共服务将继续完善,有望吸引更多人才和资本流入。住宅项目的开发既满足了试验区内教职工和对应的从业人员的居住需求,也为外来投资者提供了资产配置选择。 不过,海南房地产市场近年来持续调控,实行严格的限购政策。非本省户籍居民家庭购房需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,且只能购买一套住房。这对项目的销售对象和市场规模形成一定制约。 从长远看,黎安国际教育创新试验区的发展前景取决于能否成功引进高水平教育机构,形成具有国际影响力的教育品牌。只有教育功能真正落地,才能带动人口集聚和产业发展,进而支撑住宅市场的可持续增长。
从碧海蓝天的观光胜地到产城融合的国际社区，陵水的蜕变折射出海南自贸港建设的深层逻辑——以制度创新激活资源价值，用产业升级重塑空间格局。当越来越多的"龙光天境海岸"在黄金海岸线拔地而起时，这片热土正在书写的不只是房地产市场的篇章，更是一个国家级战略试验区的成长史诗。