3月13日这天，南沙的蔚蓝海岸花园弄出了个新动作，又领了一张预售证，这一次他们拿出了58套房源，主打131到168平米的海景大平层。其实这家伙在2025年国庆节就开盘了，说是首批房源卖得特别火，去化率直接飙到了65%以上。到现在为止，这项目一共网签了73套，成交金额加到一块已经有2.1亿元了，收回的土地款差不多占了三成。这个地方属于南沙万顷沙板块，是那里头第一个豪宅大平层项目，也是广州最南边的海景新盘。房子户型挺全，有132平米和169平米的三房两厅三卫，还有164平米、175平米和205平米的四房两厅三卫。设计上很有讲究，使用率能达到130%，你也别管什么规定不规定。地块是中交城投在2023年拿下的。当年10月，他们就把这块地给拍下来了，底价是69160万元。没扣掉配建的楼面价是2219元一平米，扣掉成本后实际楼面价变成了5588元一平米。整个地块面积11.07万平方米，建起来的面积能有30.88万平方米，计容面积是18.81万平方米。容积率定在了1.7。这地儿被分成了DW1004001、02、03三个小地块，打算盖35栋11到17层的小高层住宅。今年1月底的时候，他们还对规划做了调整。改动的地方有好几个：一是建筑高度变了，幼儿园的高度加了点，从不到16米变成了不到19.5米；垃圾收集站也长高了，从不到5米变成了7米。二是车位布局也动了一下。第三个调整是取消了3-17#那个景观亭。第四个就是出入口挪了挪位置。第五个就是建筑轮廓稍微修了修边边角角。虽然变动挺多，但调整后指标还是符合要求的。这个项目是广州中宜南滨地产有限公司在干的活儿。这家公司是在2023年10月16日成立的，注册资本只有1000万元。背后的老板就是中交城投城发广州城市公司的总经理梁宏展，他也是公司的法定代表人和经理。