央行降息把澳大利亚房市给激活了，传统的春季销售季眼看就要提前引爆。很多房子挂牌一周就能卖光，市场需求火热到了极点。新数据表明，交易活跃的区域房产周转特别快，从挂出来到卖掉平均只要七天。PropTrack这个衡量市场热度的指标显示，在房子卖得快的地方，房源在市面上停留的时间特别短。这个数字直接反映了买卖双方的较劲程度：房子挂得越久说明卖家越多，买家竞争越激烈，常常在挂牌后短时间内就能收到好几个报价。REA集团经济研究执行经理安格斯·摩尔说，房子卖得快慢是看市场竞争的好法子，既能看出大家买得多急，又能看出能买的东西有多少。要是买家可选的房少而买的人多了，卖得自然就快。南北两头差别很大，昆士兰州汤斯维尔领跑全国。这里的卖得快到让人咋舌，特别是汤斯维尔的康登区独栋屋排在全国头名，平均只要9天就能搞定；道格拉斯区的公寓更是夸张，只要7天就能出手。这座城市一直都是需求很旺的地方。虽然房价已经涨了一倍了，房子还是照样流转快。来买房的人有两种：一是从南边过来找性价比高的投资客；二是想赚钱的本地人。摩尔透露汤斯维尔今年房价涨得快得很。悉尼附近的Jamisontown和Werrington County也挺火的，平均12天就能找到买家；西南边的Eagle Vale、Raby、St Helens Park和Ruse也差不多是14到17天就能卖掉。那边的价格也猛涨：Jamisontown这一年涨了6%，南Penrith更是涨了11%。墨尔本西南那边成了第一次买房的人的天堂。Carrum Downs、Frankston North和Narre Warren这些地方因为价格亲民吸引了不少预算有限的人过来抢低于75万澳元的好房子。本地中介说这些区域就是为了那些买不起市中心附近房子的人准备的。外地的钱进来以后竞争更厉害了。现在房子好卖主要是因为降息和供需紧张这两样东西一起发力。降息让借钱便宜了点；而且没多少新房在卖也让买家更急了。要是卖家那边还是不赶紧增加供应的话，“快销”的情况还会在春季持续下去甚至蔓延到别的地方去。不管是首套房还是投资客都得赶紧做决定了。