在粤港澳大湾区建设纵深推进的背景下，大亚湾开发区西区街道正经历着深刻的产业空间重构。
面对北部土地开发饱和与南部发展潜力待释放的双重挑战，该区域创新实施差异化发展战略，走出了一条具有示范意义的高质量发展路径。
北部片区通过"三资"管理改革破解土地困局。
以石化大道西29号地块为例，这个曾因企业萎缩陷入停滞的工业区，经街道联合多部门专项整治后，引入专业运营机构实施全面改造。
通过设立安全投入门槛、规范租赁管理，园区企业入驻率从不足50%提升至90%，安全隐患得到根本治理。
这种"整治—升级—专业运营"的模式已在多个工业园复制推广，其中联益工业园改造后厂房面积增长4倍，入驻企业数量提升2.6倍。
更深层次的制度创新体现在"产村合作"机制的建立。
老畲村五个村小组整合2.3万平方米土地与龙头企业合作建设现代化厂房，采用"企业返租"模式预计年增收290万元；新畲村则将闲置地块打造为多功能生活广场，实现土地价值倍增。
统计显示，西区街道已盘活67万平方米低效用地，年增收效益显著。
南部塘横片区的开发则展现更宏大的战略视野。
作为大亚湾最后一块连片产业用地，该片区规划面积达9.58平方公里，采用"五位一体"同步推进模式：规划报批、征地拆迁、基建配套、投融资、招商引资协同发力。
其毗邻深圳技术大学、比亚迪总部的区位优势，为打造"融深融湾桥头堡"奠定基础。
目前华南立能等项目已初具规模，"大亚湾科技谷"的雏形正在显现。
专家分析指出，西区街道的实践具有三重示范价值：一是探索出存量改造与增量开发并行的空间优化路径；二是建立政府引导、市场运作、村集体参与的多元协同机制；三是实现产业升级与乡村振兴的良性互动。
这种模式对粤港澳大湾区城市更新具有重要参考意义。
大亚湾西区街道的实践,为土地资源趋紧背景下的区域发展提供了有益启示。
通过"北改南拓"的差异化策略,既盘活了存量资源,又拓展了增量空间,实现了产业升级与集体经济增收的良性互动。
这种立足实际、因地制宜的发展路径,不仅破解了当下的空间约束难题,更为未来的可持续发展奠定了坚实基础。
随着改造项目的深入推进和新园区建设的加速落地,一个产业更加集聚、功能更加完善、活力更加充沛的现代化街道正在珠江东岸崛起。