01从香港四大天王聊起，长江实业、新世界发展、新鸿基地产和恒基兆业这几个名字，基本就是香港地产业的代名词。他们花了几十年时间，硬是把巴掌大的香港变成了全球最烧钱的房地产市场，也把自己的财富神话写得非常传奇。02说到长江实业，李嘉诚最初靠做塑料花攒钱起家，但眼光早就不在塑料花身上了。1958年他发现土地金贵，立马重仓香港地产；哪怕是1967年那边打得热闹，他也不怕，趁着大家都慌了神的时候低价扫货，“别人恐惧我贪婪”这种心态也就从那时开始。1972年长实一上市就火得一塌糊涂，超额认购65.4倍，李嘉诚直接在董事会上说要做香港第一大地产商。两年后他真把老牌英资置地给挤下去了，坐稳了老大的位置。现在香港每7套私人房子里就有一套是长实盖的，他不光盖房子，“上天入地”的路子全占了，码头、电信、零售这些也都玩得转。03新世界那边周大福珠宝的老板郑裕彤跨界搞地产也很有一套。1957年他在蓝塘盖别墅一炮而红，接着弄了个香港大厦又尝到了甜头。60年代乱的时候他还继续大笔大笔地买便宜地皮，理由特别简单——每年几十万移民进来，房子永远不够卖。1970年成立新世界发展后又成功上市。他最看中的是香港会议展览中心这个项目：那个鸟的造型看着特气派象征开放，到1998年还被《时代》杂志评为全球十大最佳建筑之一。除了在本地搞大项目，他还跑到温哥华拿了世博旧址的地皮盖“太平洋城”，花了十年时间把一座城市的脸面给改了。04新鸿基这一家呢，有三个合伙人郭得胜、冯景禧和李兆基号称“地产三剑侠”。郭得胜小时候在越南混过后来跑广州上海最后觉得香港最有戏。1958年他们合伙弄了个永业公司，1963年又一起成立了新鸿基企业有限公司。郭老板年纪都六十多了还亲自去上市敲钟，反倒成了他事业的第二春。那年新地刚上市市值才4亿港币可利润就拿到了5142万港币超出预期整整50%。这几十年他们都坚持“货如轮转”——低价囤地、快速开发、把钱滚起来，被人称为“楼宇制造工厂”。到了1981年市值直接涨到了43.77亿港币成了港股第四大地产公司。05恒基兆业是李兆基搞起来的这家公司在低谷期的时候也不灰心他还写文章预言香港以后肯定会成为国际贸易枢纽和金融中心地产业肯定会火起来。他给了自己起了个外号叫“铁算盘”遇到市场波动就坚持薄利多销加上严控成本。李兆基把大项目拆成小块小面积短周期低利润的模式叫做“四分散”，专门帮那些普通老百姓实现买房梦。沙田第一城就是个例子：他在那磨了13年功夫利润翻了1000倍；后来在北京上海沈阳这些内地的项目也是照这个路子走，让恒基在内地的高端市场很快铺开了摊子。06这四大天王成功的密码其实没啥神秘公式大家都有共同点：对土地特别敏感总能提前看到稀缺的机会；手里的现金管得特别紧暴利的时候不乱扩边儿低落的时候敢重仓；品牌力量强得很像会展中心环球金融中心这些城市名片就是最好的广告牌；还有就是家族传承做得稳长实新地传到第三代都很稳健恒基父子俩配合得也默契。现在的香港地产江湖已经换了新面孔但这四大天王用几十年刻下的烙印还在那儿提醒后来的人：看准时代的趋势并且把它变成自己的优势这才是最长久的致富路子。