2026年一开年，广州楼市就来了个开门红，还出现了新地王。这次小阳春的竞争实在是太激烈了。过去几年，广州房价跌得太多，很多投资客手里的钱都快花光了，他们都盼着房价能来一次大反弹。彭叔也觉得广州的房价是跌了不少。去年小阳春的时候，珠江新城中板块的房价从10.9万降到了9.6万，整整跌了1.3万；珠江新城东板块从9.8万降到了8.1万，降了1.7万；西板块也从6万跌到了5.5万，跌了0.5万。这还只是当时的情况，后来又接着跌。中板块从9.6万跌到了7万，一共跌了2.6万；东板块从8.1万跌到了6.5万，跌了1.6万；西板块从5.5万跌到了4.6万，这次是降了9000元。你看这些数据，核心区的房价在2025年下跌得都挺明显的。 因为跌得这么凶，现在不少人都想抄底买广州的房子了。彭叔觉得核心区二手房价格下跌也跟新房豪宅太多有关系，这些新房抢走了不少二手房的需求，导致二手房那边顶不住压力就开始“抢跑”。今年的小阳春确实挺有意思的。