送房子给子女真的比写遗嘱省心吗？其实这个问题背后藏着很多坑，我来给大家分析一下。 很多家长都纠结过，到底是把房子早早过户给子女呢，还是留着写遗嘱给他们。说实话，提前过户并不能确保万无一失。因为一旦房子过户了，法律上的所有权就完全属于子女了。这个时候如果子女不孝顺怎么办？他们偷偷卖掉房子、拿去抵押或者让你搬出去住都有可能。你根本没有任何制约权，连住哪里都得听他们的安排。 还有就是过户还可能导致子女多交几十万的税。很多人可能不知道，子女接受赠与的房子将来想卖的时候，如果不满足“满五唯一”的条件，就要缴纳增值部分20%的个人所得税。比如你当初花100万买的房子现在要300万卖掉，增值了200万，那么就要交40万的税。 相比之下写遗嘱就聪明多了。遗嘱的好处是房子还是你的财产，随时可以修改。你可以在遗嘱里写明这套房子归子女继承，但给自己保留居住权直到去世为止。这样一来你还能住在里面一辈子不用担心被赶出去。 爱孩子是好的，但是也要给他们留点余地。真正的智慧是把该给出去的东西给他们，但把该留着自己的东西留给自己。一份遗嘱和居住权安排远比简单地叮嘱他们“要孝顺”更实在得多。