不久前，住在北京望京利泽西园的业主们成功成立了业委会，把那个老旧小区的房价给盘活了。张红喜和曾滔等人提出，未来小区的房价高低，全看业主们组织得好不好。深圳市物业管理学会会长曾滔觉得，现在物业行业最大的麻烦就是陷入了“跛脚市场”，双方不信任导致矛盾不断。深圳市物业管理行业协会秘书长张红喜说得更直接：这行乱套，就是因为甲方业主没发挥作用。 这种局面会导致什么后果呢？先说房子不值钱。苏州朗香小区向业主发放了24万元公共收益红包，这说明当业主有了组织，钱袋子才能守住。要是业主缺位，那情况就惨了。电梯坏了没人修、公共收益不透明、违建乱盖这些事儿，直接把房子的居住体验和保值能力给拖垮了。业主交不出物业费去对抗劣质服务，物业公司又减成本不干活，这就成了个死循环。 要打破这个怪圈，只有靠业主组织起来。张红喜说，业主成立了业委会之后，通过社区APP这些技术手段把财务和投票信息公开了，大家伙儿心里才有底。拿北京望京利泽西园来说，业委会把原来的物业公司给换掉了，小区设施更新、绿化也变好了，房价立马就上去了。这证明了一个道理：越是组织得力的小区，房价越坚挺。 为什么会这样？因为风险小了、维护得好了、市场信心足了、政策红利也拿到了。购房者喜欢买那种治理透明、大家都团结的小区。现在北京出台的条例把业委会的权力给下放了，像应急维修这种事也能管起来了。 政府该怎么做？要把法律立好，别瞎插手。深圳和北京的经验就是立法赋权又减负。还得给业主培训培训、提供模板合同这些工具。另外得用技术手段帮着透明化。 总结下来就是一句话：未来的房价不光看地段好不好、硬件硬不硬，更要看业主们组织得怎么样。只有让业主依法组织起来、政府少点干预、企业专心服务，大家才能住得好、房子也值钱。这既是市场奖励“好治理”，也是法治社会下的必然结果。 （字数：1153字）