长沙市自然资源和规划局今天公布了仰天佳园的批前公示，把中海侯家塘项目的信息披露出来了。这个项目其实就是侯家塘板块的长沙中海锌厂地块。公示内容显示，项目规划了7栋住宅，每栋楼高27到33层，一共能容纳612户人家，建面都不超过150平米。不过，车位只准备了457个，这个配比有点让人意外。这块地面积有30795.66平方米，建筑面积达到105113.25平方米。容积率为3.0，绿化率给了35%。 项目位于天心区劳动西路南边、天剑路东边、芙蓉中路西边，紧靠地铁1号线和3号线侯家塘站的双地铁口。它有几个优势：双地铁真盘，步行不到100米就能到侯家塘站；教育资源丰富，走400米就能到仰天湖小学本部；医疗商业也很方便，500-600米就有省儿童医院、市三医院；还是在主城核心地段，成熟板块里土地稀缺。 但是也有些劣势：地块先天不足，形状不规则，体量小；出行和停车都比较难；周围老小区多；城市界面显得老旧；还有历史保护的约束。 说回长沙中海锌厂这个项目的主入口设置。这个地方交通条件复杂还有明显矛盾：原来只能设车行入口在旁边无名小路和天剑路，但这两条路要么窄要么单行道。所以中海就把这两个位置放弃了，换成靠近侯家塘地铁站1号口的位置做主大门。这个方案展示面好但也有短板：秦皇食府入口有车辆管控没法进车，大门只能当人行出入口用。 最后说说车位配比的问题。612户人家只有457个车位，比例只有0.75。这么低的配比让人很疑惑，因为有人说这会影响停车费用。如果买了海子这个项目的房子，以后车位可能会比较贵！