上海那边这次动作挺大的，上海住房和城乡建设管理委员会在2月25日联合五部门发了个《通知》，想把楼市给盘活了。不光是上海，江苏淮安、贵州贵阳这些城市，春节刚过也都纷纷出台政策了，大家都在想法子用好公积金、购房补贴这些工具，好让老百姓在刚性和改善性住房上有个着落。 这《通知》改了不少限购、公积金和房产税的政策，把好处都给老百姓分了。具体来说，外地的单身人士或者家庭要是想在上海买房，现在要求也降下来了：只要在购房前一年里交过社保或者个税，在外环外随便买；交满三年的话，在外环内还能买两套房。58安居客研究院的张波院长觉得这招挺高明，能精准接住市场的刚需和改善增量。 数据也挺有意思，58安居客平台2025年的统计显示，上海的新房和二手房买家几乎不重叠，只有8.7%的重合度。现在把外环内非沪籍购房的社保或个税年限从三年减到了一年，这对刚来上海的新市民和新人才来说太友好了，正好接上二手房市场那帮刚需的需求。中指研究院上海的张文静也说这政策延续了渐进式的特点，主要盯着外环内市场这块大蛋糕来补漏。 除了限购放松，公积金政策也松了绑。首套房的贷款额度直接从160万元提高到了240万元。要是家里孩子多或者买了绿色建筑的房子，贷款额度还能再上浮35%，这么算下来最高能贷到324万元。张文静算了一笔账，这一调整让首套房贷款额和新房总价的中位数比例提高到了接近50%，这能大大减轻买房人的负担。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉觉得上海这波优化信号挺明确的，就是为了降低门槛、减轻成本、提振信心。今年3月的“小阳春”行情很可能会因为这些政策被带起来。广东那边也跟着凑热闹，淮安市在2月24日发了《措施》，说要给买新建商品房的人发补贴，根据不同身份能拿到2%或者3%的购房款。 至于贵阳，2月24日也出台了办法规范“商转公”贷款业务。李宇嘉分析说现在各地都在挖需求潜力，等到3月份政策、促销和旺季这几个因素加一块儿作用的时候，市场肯定会热闹起来。至于后面的4月和5月关键看能不能形成卖旧换新的良性循环。 张文静也觉得随着政策落地见效，上海的楼市很有可能会止跌回稳带动其他地方。未来深圳那边估计也会跟着优化调整政策了。