问题：价格大幅回撤叠加"难卖"，部分滨海住宅流动性趋弱。记者在惠州大亚湾部分滨海板块走访发现，个别海景项目二手房挂牌单价已降至2000元上下，部分房源即便"带家具家电""一线看海"，仍需较长时间才能成交。有受访者介绍，其在2023年以约6000元/平方米购入一套约95平方米的海景房，总价约57万元；今年再看市场，同类房源挂牌总价多在18万至20万元，折算单价不足2000元/平方米，若考虑议价空间，实际成交价可能更低。价格下跌之外，更突出的问题是交易不活跃：同户型房源集中挂牌、空置率高，一些房源挂盘时间长达数月甚至一年以上。
惠州海景房案例为全国旅游地产投资敲响警钟；在房地产行业深度调整的背景下，"闭眼买房"的时代已然终结。这个典型案例提醒我们：任何投资都需建立在理性分析基础上，既要看到价格表象，更要洞察区域发展潜力与产品真实价值。如何推动房地产市场健康可持续发展，需要政府、企业、投资者多方共同思考与实践。