2023年底，上海证券交易所开始发力，把公募REITs的首发和扩募“双轮驱动”起来，市场规模扩大了一倍，2025年以来又跑出了4.37亿元的日均成交额，整个二级市场市值更是冲到了1370亿元，首发发行规模累计达到1230亿元，这让沪市REITs在全市场里占据了大约七成的份额，把国内这个板块建设发展的主阵地稳稳地拿了下来。截至6月20日，在上海证券交易所挂牌的REITs产品已经达到44只，有中新网的消息称，这些产品的总市值超过2000亿元，其中沪市44只的表现尤为抢眼，总市值高达1370亿元。投资者们的获得感也在持续提升，沪市REITs较发行价复权上涨了约30%，特别是2025年以来涨幅超过20%，还跑赢了主要宽基指数。从2025年开始，在公开市场上已发行了66只REITs产品。各类投资者的积极参与是这个市场蓬勃发展的关键。除了保险机构持续进场外，券商自营和私募基金的参与度也显著提高。越来越多的机构投资者使得投资策略变得多元，基于这些策略的资管产品也在不断创新。未来还会开发REITs指数基金和ETF等创新产品来稳定增量资金、改善流动性。为了让公募REITs活得更久更健康，扩募机制被视为关键机制。这是优化资产组合、降低风险的好办法。上海证券交易所一直在按照“成熟一类、推出一类”的原则进行优化。他们完善了“业务办法+指引+指南”的多层次规则体系，推动监管制度变得规范化、标准化和精细化。未来REITs的覆盖面和普及率都会大幅提升。这个平台服务的资产类别、企业类别还有资金类别都会与时俱进持续扩容。它将成为我国盘活存量资产、服务实体经济的重要金融工具。上海证券交易所表示要持续发挥资本市场服务实体经济的作用为各方做好服务保驾护航。