太意外了，市区最好的学区房价格居然大跌了，到底怎么回事？01 瓯柑楼市 OUGANLOUSHI 进入3月，又到了买房的旺季。往年大家都愿意去下吕浦和老城区，买下市实验中学、南浦实验中学这些老学校周边的房子。现在呢，有不少人开始把目光投向市实验中学的新校区和附属小学了，所以集新未来社区就成了大家的新宠。这里的房子和学校都是全新的，在硬件设施上完全碾压老城区的老破小，大家可以住得舒服，上学也方便。不过呢，虽然买房的人多了，价格却一路往下掉。你想啊，2021年开盘的时候，大家为了未来城壹号和未来视界争得头破血流呢。结果到了2023年9月，学校正式开学了，因为资源好、家长们都很喜欢，附属小学的教室都快被挤爆了。可现在呢，虽然这里还是很热络的，但房子的价格跟之前没法比了，好多投资客都亏得厉害。02 瓯柑楼市 OUGANLOUSHI 集新未来社区的好几位中介跟我说，现在未来视界、未来城壹号、悦未来这些房子的二手房平均价大概是23000元每平米左右。具体看面积和楼层还有位置，一般成交价在20000到25000元每平米之间。你再看看当年开盘的时候，均价可是35000元每平米呢！现在直接跌了快10000元每平米啊！除了市场环境不好以外，买这种房子的人里投资客太多了，大家都急着抛售，搞得价格一落千丈。除了商品房以外呢，森悦锦园作为安置房卖得更便宜些。小户型20000元以内就能拿下，大户型甚至还有16000元每平米的机会。这些便宜的安置房抢走了不少对价格敏感的买家流量，自然也就把二手商品房的价格拉下来了。而且现在未来视界、未来城壹号还有悦未来还有一些新房在卖呢。总共剩下500多套（数据来源：市房地产市场信息网）。悦未来只剩下一点156平米的房子了，未来视界剩下的基本都是180平米的大户型。不过呢还有一些130平米的低楼层房源在那里堆着卖不掉呢。相比之下未来城壹号选择稍微多一点还有75、105、130平米的三种户型虽然剩下不多但是挑个好楼层还是有可能的。这些新房现在的价格也就在20000到25000元之间跟二手房差不多价格。不过一手房在车位这些方面可能还有些优惠可以操作能吸引不少买家去买这也导致了一些满两年的二手房卖家只能自己承担增值税。03 瓯柑楼市 OUGANLOUSHI 从集新未来社区就能看出新房和二手房还有安置房搅和在一起把这个地方的价格体系搞得乱七八糟的不光有这些还有人才房呢部分人才房被人才买走按要求要住满10年不能卖最近听说可能可以缩短到5年要是真的5年之后就能卖那未来两年集新未来社区可能会有更多二手人才房冒出来更何况这些人才房还没卖完呢以后这些库存会以什么形式进入市场还得看情况看得出来这里的二手房形势还是挺难看好的。不过市实验中学集新校区的影响力还在呢并没有像有些新学校那样无人问津啊不过现在大家都不太想直接买房上学了都开始通过过户的方式去拿上学名额现在在这个社区拿个上学名额大概要20多万小学稍微贵一点楼市一直低迷买方也不愿意再承担房价下跌的风险卖方也想通过卖掉这种名额来弥补一些损失这种交易要是一直扩大下去学位拥挤了不排除有关部门会出台政策来管管这事儿呢。04 瓯柑楼市 OUGANLOUSHI 这几年经济不景气教育投入的回报越来越少了好多人收入也降了还对未来没什么信心买学区房的家长也少了过去几年除了市实验中学南浦实验中学还有2中也都建了新校区一定程度上分流了老房子的需求往后生育率降低适龄儿童可能会越来越少看起来学区房的好时候可能真的要结束了不过不管形势怎么样最好的房子还是有人买的今年6月份市实验中学集新校区的初三学生就要中考了这次考试能检验出学校的教学实力有关部门不让学校公布成绩但是私下里肯定会有消息传出来给家长知道如果中考成绩好坐稳了鹿城区第一梯队初中的位置这里的房子销售估计会更快不过第一届学生毕业了就会有一批家庭搬走挂牌卖房那个时候这里的二手房供应量肯定会越来越多的。