广州的二手楼市最近可是火得一塌糊涂，据说成交套数就要突破1.3万套了。特别是华景新城这些热门板块，成交量直接翻倍，这节奏简直像是要让大家都赶着把房子卖了似的。看看骏景花园那套800万的复式，当天就被抢光了，连兰亭盛荟一套房源挂牌才10天就成交了。这就把业主的反价热情也给点燃了，毕竟量在涨、价在动，情绪慢慢就在修复了。 从数据上看，截至3月30日，全市成交量已经冲到了12674套，比去年2月翻了一倍不止。要是按这个速度跑下去，业内人士觉得3月份全月成交肯定能冲破1.3万套的大关。大家都在议论结构上的变化呢。 比如华景新城、天河公园这些地方的低价房源越来越少了。华景新城一个月卖了53套，比去年同期多了一倍多；天河公园西门卖了近40套，远超去年的26套。天河北、金融城也都跟着凑热闹，成交量都在往上蹿。最直观的信号就是两百多万的低价房在变少，三四百万的房子被快速捡漏。 核心地段的二手房卖得真快啊。中介们都说最近诚意买家多了，房子很快就被抢光了。骏景花园那套271.35平的三层复式6米挑高空间加上大平台才挂了没多久就被835万成交；天朗明居一套65平的两房只挂了一天就以195万卖掉了；兰亭盛荟还有套103平的三房10天就有26组人来看最后436万成交。嘉裕公馆那套150平的大三房更是只用了49天就卖了出去。 量在价先嘛。现在好多业主都开始临时反价了。有中介透露谈了两个小时最后还是因为业主临时涨价没谈成。这说明大家心里都有点底了。 这波热度其实早就来了。进入3月份以来看房热度涨了50%多呢。业主心态变了是因为需求集中释放还有供给端在收缩。 广州的价格其实已经跌到了相对合理的水平了吧？毕竟大家观望太久了现在就开始出手了。 挂牌卖房的反而变少了。拿2025年8月来说全市挂牌量19.4万套是有史以来最多的一次但现在降到了18.8万套少了6000套左右。 广州还提出把房票安置政策扩展到二手房领域这个政策落地后肯定能多出一批购买力还能打通“卖一买一”的链条给市场添把火。 3月正好是学区房旺季这也是刺激刚需客群先出手的原因之一吧？大家都赶着在入学前锁定学籍资格呢。 总的来看就是量在涨、价在稳正在慢慢修复核心板块热起来了业主信心也回来了至于这股热度能不能一直持续下去还要看接下来几个月成交量能不能稳住你觉得呢？