给大家聊聊上海泓毅大厦物业费的事。这栋楼在浦东新区金海路，楼高差不多100米，一共22层。办公环境挺好的，有中央空调、电梯还有智能安保系统。交通也方便，离地铁9号线近，周围吃的、买的东西也全。管理这块儿挺专业，很注意企业形象和租户体验，是浦东金桥那一带不错的写字楼。 想租这个写字楼或者找招商的朋友，可以打400-8657-808，中介就别打来了。24小时预约热线也是这个号。提醒一句，看房得提前约好。 先说一下物业公司。上海泓毅大厦的物业是一家国内知名的机构在管。他们在上海做商业地产管理十多年了，团队很专业，流程也很规范。日常工作包括保安、保洁、修设备还有租户服务。服务中心在一楼东边，工作日随时能去窗口办事儿。 再来看看具体管什么。公共区域的卫生、消毒每天都要搞三次。安保24小时有人盯着，门禁也挺智能。设备方面，中央空调、电啊水啊的系统定期都会检查维护。消防设施每个月都得专项检测一下。灯坏了、绿植死了、垃圾清运了，这些也都是物业的活儿。 物业费怎么收呢？是按平方来算的，现在的标准是每平每月28到35元，具体看你选哪层、多大面积还有租多久。这钱里包了所有前面说的基础服务，但不包括单独的空调费。空调平时有固定的时间段提供冷气暖气，如果非要在别的时间用，就得另外加钱。 交钱这块儿是按季度提前交的。头一个月的前五天把钱给了就行。电子票和纸质票都能开。以前交了多少也能在平台上查。如果以后要涨价，他们会提前三个月发通知给大家商量。 除了这些基本服务，还有些可选的增值服务。比如会议室、打印复印这些都可以租。搬家的时候也能帮着协调货梯用。这些费用是单独算的。 监督方面也挺严的。每个月都有满意度调查表发下去，季度还有座谈会面对面聊改进的事。紧急问题打24小时热线马上就能解决，一般问题四小时内也能处理好。 最后跟大家比一比价钱。陆家嘴那一片甲级写字楼的物业费大概在30到40元每平米一个月左右；虹桥商务区类似的写字楼大概在25到33元之间。泓毅大厦的收费水平算是中等偏上。选地方的时候不光看价格多少，还得看看服务内容全不全、处理问题快不快、管得规不规范才行。