在南宁横州，有一个非常有意思的事情发生了。最近，有人在阿里巴巴拍卖平台上，以602.5万元的高价买下了一栋老旧的四层楼。这个成交金额把大家都给震惊了。让我们来看看这个旧楼是怎么样的吧。这栋楼位于城司南路，占地316平方米，建筑面积有1033平方米。外观看起来平平无奇，是上个世纪八九十年代的砖混结构，走廊式的布局。说实话，这个房子看起来真的很旧，和周边的嘉悦生活广场、新裕丰商业广场比起来，确实显得有点落伍。不过这栋楼有一个特别吸引买家的地方，就是它一楼的商铺。这个商铺位于横州市农贸市场附近，人流量很大。对于生意人来说，这个位置真是太完美了。很多人可能会问，这么旧的一栋楼值得花602.5万元买吗？给大家算一笔账吧：这个楼的建筑面积是1033平方米，单价是5828元每平方米。这么算下来的话，价格还是有点高的。那为什么会有人愿意花这么多钱买呢？主要是因为一楼的商铺价值非常高。横州农贸市场附近的人流量非常大，商铺租金也不错。如果你只是想买个商铺来做生意的话，那这个价格就不算贵了。但是二楼以上的楼层就没那么有吸引力了。这些楼层看起来非常破旧，墙体剥落、电路老化、卫生间渗漏等问题很多。如果想要重新装修一下的话，费用至少得一百多万。 买这个旧楼真的是因为看好一楼的商铺吗？其实还有其他原因。这次拍卖有12个人报名参与竞争，出价次数达到了235次。这说明这个房子非常抢手。另外一个原因就是核心地段稀缺商业用地越来越少了。这次拍卖中出现了溢价率94%的情况也是因为这些因素影响的结果。现在大家都在讨论花602.5万元买一个老旧四层楼到底值不值呢？是“真香”还是智商税？每个人心里都有自己的答案吧！