以前法拍房的买卖往往要一手交钱一手交货，资金压力特别大，有时候差点就把想买的刚需挡在门外。不过现在有了“法拍贷”，就不用一次性给那么多钱了。银行给你垫资，你只需要准备少量保证金就能去竞拍，等过完户把房子抵押了，再还给银行钱。整个过程还有保险公司帮着兜底，风险就小很多。 为什么要选这种方式呢？主要是它解决了几个大问题。首先是能让首付压力变小，不像以前动不动就得几百万全款。其次是利息比较低，一般比民间的过桥资金便宜很多，通常不会超过年化5%，也没有乱七八糟的隐性费用。再者是你提前就能拿到银行的“准贷”承诺，不用担心拍到房子却贷不到款。还有就是法拍房通常不限购、价格还低，是个捡漏的好机会。 要申请这种贷款得准备7份材料。房产公告、竞拍详情、保证金转账凭证、成交确认书、身份证户口本结婚证（或者离婚证）、收入证明、个人征信报告、银行流水账单。建议流水最好能覆盖月供的两倍以上，征信查询记录近半年不能超过6次。 整个流程大概分六步走。先是准备材料给银行预审，然后竞拍成功后第三方会出保函，银行放款给法院划款，接着办理过户抵押登记，抵押回执到了银行放尾款，尾款到账后结清保险保函终止。这个过程最快7个工作日就能放款，如果慢一点也就在15天内搞定。 海鑫金服就是专门做这种三方合作的机构。他们把银行、保险公司和平台三方联合起来，客户只要专心选房就行。调查、贷款、过户这些事全都由机构来处理，省时又省心。 想捡漏又怕麻烦的朋友可以试试“法拍贷”，把材料备齐就能实现零首付买房。