在4月9日举行的线上业绩说明会上，国泰海通东久新经济REIT管理团队就投资者关注的扩募资产运营情况作出回应。披露数据显示，2025年11月25日完成合并的新增资产，在年末一个多月的运营期内收入占比为3%，净利润贡献比例也大致相当。这个阶段性表现说明新项目仍处于产能爬坡期，长期价值释放还需深入观察。
公募REIT的核心仍在于底层资产的经营质量与现金流韧性。扩募带来规模扩大与布局延伸，也对管理与运营提出更高要求。在区域供需变化和租金分化并存的背景下，只有把运营能力做实、把产业逻辑做深、把现金流管理做细，才能将“规模扩张”真正转化为“质量提升”，在波动中稳住分派能力与长期回报预期。