李在明说了，房地产政策以后不会放过那些手里有多套房的人。通常大家聊起楼市，都是谈涨跌，或者供需情况，不过这回政策有别的打算，它要把多套房的人给排除在外，好让手里的房子不再那么集中，而是分给那些刚买的或者想改善的人。你看那些政策里的优惠资源就那么点多，你不让这部分人沾光，不就意味着更多好处要留给首套房需求的人了吗？这就像把资源的路给堵上了一条，专门给别的地方多开点口子。这个排除可不止一种法子，而是在买卖的时候提高税率、限制买房，在持有的时候多收税或者加成本，在贷款的时候提高首付比例和利率。光一个环节堵不行，得把这三个环节串起来一起用才行。比如买房子变难了，他就不想买；持有成本上去了，他也不想留着。这样从拿房到卖房的每一步都给他设障碍，慢慢把他的兴趣磨没。 这样一来市场可能就分出层来了。以前买房子都是为了赚钱的那一部分活动少了，流动性也就差了点。但给自住的那块地方倒是稳当了不少。这政策不光是现在有用，它还能给大家伙儿传递一个信号：房子是拿来住的，不是拿来炒的。这预期管理很关键，能让人心里有底，以后钱就不都往楼市里扎了。当然凡事也不能过头了。要是排除得太狠了，把该有的改善需求和租房的房子都挤掉了也不行。再说这“多套房”的标准也不能一成不变啊，得看地方情况和家庭情况变没变。 总的来说这政策是想通过调调手里的房怎么分布、把钱给该给谁、用几个手段结合起来用，来让楼市的功能变得更不一样点。能不能真管用不光看政策设计得细不细，还得看市场反应怎么样，然后再随时调整调整才行。这种做法其实就是在试着在这个阶段重新规划一下谁能买房谁不能买。