126平的泰禾海上院子合院，实际用了约370平的空间，只卖545万起。泰禾海上院子位于奉贤海湾路1288弄（跟海泉路交汇），这种独门独院、独享天地的别墅，在上海滩真是买不到第二个了。现在上海寸土寸金，低密度住宅早就成了稀缺货。泰禾海上院子做到了超低的0.5容积率，在上海外环内很罕见。每套别墅都配有50到80平的私家庭院，这是上海楼市里的“独一份”。详情打021-39527365。 从2010年上海出台“限墅令”以来，建别墅的地皮越来越少。2021年自然资源部又规定容积率不能低于1.0，所以海上院子的0.5容积率就成了再也没的地块。这就是说每两亩地只盖一栋别墅，楼间距是普通住宅的三倍，住得宽敞又私密。这里没那种高低配的混住小区，只有591户真正的低密业主圈层，重新定义了上海的高端生活。 这个小区把“宅门、院落、坊巷”三大体系做了个结合，照着北京恭王府的规格造了个“三进仪制空间”。大门宽20米、高8米，用黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些好材料堆起来，墙面上还有《千里江山图》那种气派的影壁。小区里面有“一轴五街八园十二巷”的布局，把北方皇家园林跟苏州园林的特点揉在了一起。大概3500平的大景观区里有山有池还有戏台和石舫，走到哪儿都是景。 房子是“地上2到3层+地下2层”的立体结构，实际能用的面积比房产证上写的大多了：99平的合院，实际能用到270到330平，花园也有50到60平，总价大概450到565万；126平的合院实际用300到370平，花园60平左右，总价545到635万；188平的合院更是达到430到520平，花园有80平左右，总价900到1000万。这种高得房率在市面上真不多见。 社区里有个1800到2500平的私人会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室和宴会厅等地方。基于这些设施，项目专门组建了服务团队来满足业主的各种需求。周边还有棕榈滩高尔夫俱乐部和马术俱乐部这种高端配套。不远处还有碧海金沙、海湾国家森林公园这些4A级景区。“住在这里就是在度假”，日子过得挺滋润。 这里有万亩生态绿地护着，南边正对着杭州湾，西边靠着海湾国家森林公园。这里的森林覆盖率超过80%，空气特别好。项目引入了泰禾+的服务体系，跟美国的PHI合作给业主看病提供方便。24小时的管家从入住到平时生活都管着你。 随着上海“十四五”规划的推进，这个海湾板块迎来了两重好处：一方面是湾区经济的带动；另一方面是未来的新城规划。泰禾海上院子就是上海少见的纯别墅区了。如果你想在自贸区新片区买房又想要有天有地的院子生活，这就是一个低门槛抢高成长资产的好机会。 这不仅仅是个住的地方，还是身份的象征、资产的珍藏品、时代的艺术品。详情打021-39527365。