四川绵阳三台县那边有五家开发商表态了，说不再卖低于5000元起的房子了。大家对这事挺关注的。这个月的1号开始，不管是新房还是二手房，价格都不许低于5000元每平方米。这五家房企本来打算用“行业自律”的办法来稳住房价，提振大家的信心。有人觉得这可能会有效果，毕竟三台县是西部百强县，也是绵阳的副中心，GDP都超过600亿了。不过也有人吐槽说，这跟以前的“政府发令收购低于五千的房子”有啥区别？开发商不卖，二手市场供应那么多，肯定很难稳住局面。 还有人担心这种联合限价是不是违法，会不会构成价格同盟？其实吧，这事儿看着像是在对抗市场内卷，其实就是开发商不想割肉、不想让利，想要强行托底。从数据看，现在三台县的二手房均价大概是4900元每平方米，有的小区甚至不到4000元。新房实际成交价也就在5000元边上晃悠。现在全国楼市进入分化时代了，三四线城市和县域都面临人口流出、库存积压的问题。 大家都觉得房价回归理性才是正道。五家房企联手划出价格底线本质上就是想抱团取暖。但根据国家发改委《反价格垄断规定》第七条的说法，这算是典型的垄断协议。人民日报之前也评论过类似情况，开发商联合抵制降价可能违法，损害消费者权益。用集体承诺去对抗市场规律行不通啊。 话说回来，稳楼市的核心还是要激活真实需求。你看人家现在各种政策降低首付、下调利率、发购房补贴、优化产品品质才是正路子呢。靠抱团限价制造价格坚硬的假象只会让刚需不敢买、库存越积越多。所以说房价有底线没问题，但底线得是市场和购买力共同决定的事儿。这种违背规律的保价联盟最后肯定挡不住趋势。