深圳美芝装饰设计工程股份有限公司最近放出了一个大招，为了解决手头的债务问题，他们选择把中铁建工集团名下的一套房产拿来抵债。这事儿大家都看在眼里，毕竟在现在这个环境下，行业竞争这么激烈，想要把账算清楚真不容易。 根据美芝股份披露的公告，这次用来抵债的六套房都是中铁诺德梓悦台项目里的住宅，一共给了美芝股份1193.96万元。算下来，每套房大概114.4平米，单价在1.74万元左右。不过有意思的是，专业评估机构给这六套房定的价加起来才1005.58万元。这么一比，美芝股份这笔买卖估计得亏188.38万元。 中铁建工之所以要这么做，是因为他们暂时掏不出那么多现金来还债。为了赶紧把钱收回来少点坏账，美芝股份就只能先收下这六套房。这笔债其实是2019年签的一份合同留下的。 中铁建工那边的内部账当然得他们自己去算，跟美芝股份没啥关系。中铁诺德是中铁建工的孙公司，也就是中国中铁下面的一家子公司。 虽说这笔钱到手了，但美芝股份最近日子过得也不宽裕。公司一直在赔钱，2022年到2024年这三年加起来亏了5.73亿元。为了救急，他们前阵子还在折腾资产。 到了2025年9月，美芝股份把50项房产卖给了佛山市南海纵横路桥建设投资有限公司。这批房的账面价值有4670多万元，最后卖了3931万元。买家其实是佛山市南海区国有资产监督管理局控制的公司。 同年10月，他们又想把手里持有的广东英聚建筑工程有限公司51%的股权卖掉，定价至少不低于102万元。资料显示这家公司的账面上早就资不抵债了。 除了卖房卖股权，美芝股份最近还在忙其他的事儿。他们因为参股的广东万向维景建设工程发展有限公司经营不好，把原来的控股股东告上了法庭，一审还赢了官司。 到了2025年12月末，因为广东英聚没完成业绩对赌，交易对手方得赔他们7600多万元业绩补偿款。为了把这笔钱赶紧弄回来，美芝股份打算把这笔债权拿去公开挂牌转让。 有分析人士说现在大环境不好，上下游企业还债的花样挺多的。这种用实物资产来抵债的情况挺常见的。这一方面说明欠钱的人资金链紧张了，另一方面也说明收钱的人为了保住资产和钱会更务实一点。 不过这种方式也有坏处，比如资产到底值多少钱、好不好变现以及立马就会出现的账面损失都得好好盘算。 美芝股份和中铁建工这次的交易算是给大伙儿上了一课。它既反映了建筑装饰企业在行业不景气时遇到的难处和自救办法，也体现了国有资产在做交易时的规范运作。 怎么管管应收账款、盘活手里的资产、平衡好眼前的现金流和长期的价值增长？这事儿还是得靠企业自己慢慢琢磨和摸索才行。