准备收房得有个提前量，至少留出30天的缓冲期，开发商通常会把通知提前发给你，所以翻翻合同就能找到具体的交付日期，心里就有底了。要是过了这30天还没拿到房子，那肯定能追究他们的责任。收房这天你得把钱算清楚了，物业费、维修基金和面积补差款这三笔钱可不能含糊。提前上网查好收费标准，对一下账户余额，免得现场交钱手忙脚乱。最要紧的是开发商要是说让你先交钱再验房，直接拒绝就对了，那是违规的。四本文件缺一不可：质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表和面积实测报告。缺了哪个都别签字，拍照留证后书面致函开发商。面积要是多了超过3%，能要求退房或者退钱；要是少了3%，开发商就得补钱。 把5米卷尺带身上，量量厨房和卫生间的长宽高算出实际面积。墙面用强光手电照照，空鼓裂缝都能看清；地面赤脚走一圈看起不起砂；顶棚打开灯看有没有水渍油漆脱落；门窗反复开关听密封条松不松动；阳台检查赠送面积是不是被少算了；管道放水看排水顺不顺；电路用相位笔查一查有没有缺相跳闸。 验房发现问题别急着签字画押。把问题写成整改通知单给开发商一份留着做底案。哪怕后面要继续收房，也得让开发商先把违约金折算成物业费或者车位券之类的补偿。把合同发票这些都扫描上传到云端或者刻光盘备份一份房屋现状视频留着。一旦后面出了烂尾或者减配的事，这些证据就是谈判的本钱。 逾期交房可别忍着算违约金的事儿别放过合同里一般都写着超过90天能解约按天算出来的数字虽然不大但积少成多也是笔不小的数目。发现问题直接写整改单给开发商签字确认后再交房要是签字之前不整改那就是签了字也没人保修这是行业里的老规矩了。