大家好，我是今天的分享者。接下来我想给大家介绍一个叫金蟾未来社区的地方，这个社区把老旧小区改造成了一个非常先进的未来社区，给了大家很多启发。 首先呢，金蟾未来社区位于温州市瓯海区新桥街道，占地约25公顷。这个地方住着8099位居民，平均年龄46岁。这里的退休老人特别多，邻里关系也很和睦。这个社区被选为省级第四批未来社区试点，他们把“颐老爱幼·乐居金蟾”当成目标，通过数字化运营系统，着重改善居民生活、教育和养老等方面的问题。 他们还成功获得了很多荣誉呢，“全国示范性老年友好型社区”、“全国科普示范社区”还有“全国民主法治示范社区”。资金方面他们也下了功夫，项目推进得非常顺利。 为了保证运营，他们采用了三种方法来筹集资金： 第一种就是旧改窗口期用270万撬动4500万。业委会和瓯海农商行合作了一把，一次性筹到270万元启动资金；然后再加上上级旧改补助4500万元，旧改和未来社区建设同步进行。 第二种是幸福基金每年40万不停歇。“瓯海区幸福邻里公益基金”给金蟾社区一次性补助3万元；以后每年还有40万元（每平方米1.2元标准），实现持续发展。 第三种就是物业自治让收入从42万变成128万。社区自己管理的物业通过增加停车位、外摆经济还有举办主题节庆收费等手段增加收入，三年时间把营收拉到了128万元。 另外呢，他们还利用党建联盟来管理社区事务。社区党委、小区党支部还有业委会一起工作，形成“三位一体”的合力。 为了方便居民办事，党群服务中心挂出“红色联盟”招牌，银行、医院、学校等单位轮流坐班。居民只需要进一扇门就能办好事情。 他们还利用小程序来提升治理效率，“浙里未来社区在线”小程序上线后大家可以通过手机报修、议事还有报名志愿者活动。 养老方面也做得非常好。380平方米的“适老客厅”上线后日均接待老人67人次。互联网加健康养老服务让老人在家就能看医生。银龄互助模式让高龄老人吃得安心。常青课堂把音乐、太极等课程搬进社区。 育幼体系也很完善呢。梦多多小镇把专业托育服务带进金蟾社区提供嵌入式普惠性服务。儿童之家矩阵覆盖了0-3岁托育、3-6岁幼小衔接还有6岁以上兴趣拓展等方面内容。 金蟾未来社区用资金筹措、党建统领还有养老育幼六维升级给全国老旧小区改造提供了很好的样板：只要思路对、机制活、邻里齐心就可以把老旧小区改造成未来感十足的地方。 谢谢大家！