给个最新消息，大泽湖这个湘江涂料总部项目要搞点新花样。长沙市自然资源和规划局望城分局刚刚发了个总平面图修改批前公示，说的就是E08-A107这块地。大家都知道这地是明昇集团搞的，原来的规划是建一栋16层的总部楼。现在变了，把这个楼拆成了两栋：一栋住宅和一栋13层的新总部综合楼。这样一来，住宅面积就能多出来9836平方米，住进去的户数也能增加60户。 这次调整主要是为了配合政策。根据长沙和湖南那边的规定，想把公寓性质的房子改回普通住宅，就得按照比例来。这次商住比是60:40，也就是这块地上有40%是住的地方。这个改变对开发商来说是好事，把不好卖、难回款的商办物业换成好卖的住宅，能帮他们盘活资金。对于已经买房的业主来说也不错，虽然原来承诺的商业配套可能缩水点，以后房子更多也可能导致车位紧张或者公共空间不够用，但起码这个项目活下来的几率变大了，交房也更有指望了。 这块地的事儿还挺曲折。最早是阳光城拿下来的，后来阳光城爆雷了，明昇集团才接手过来。按照原来的计划，总共要盖10栋房子，主打大面积户型，像160平、190平那种，毛坯价格也挺实惠。不过明昇接手后也没那么顺利，在问政平台上老有人投诉施工进度慢。其中1、2、4栋本来是说2025年12月31号交付的，但明显没赶上。不过从现场看进度还行，小区园林、大堂、地下车库这些地方都已经快完工了。有些业主都开始量房、做装修方案了。 位置就在大泽湖片区潇湘北路和栖贤路的交叉口西北角。这个调整算是把这块地从纯商务办公转变成商住两用了。大家可以关注一下长沙市和湖南省的相关政策文件，了解具体的变动情况。