最近武汉发生了个事情，法拍房确实坑，产权信息居然比实际情况还落后。桂女士花了52万多元在淘宝阿里拍卖平台上拍了套房子，结果发现拍下来才知道，这套房子在她拍下前12天就已经换了房主，产权也变了。拍卖页面上的产权证竟然是无效的旧证，这就导致原本持有满两年可以免征增值税的“二手房”变成了“未满两年”的“三手房”，给她额外增加了近3万元的增值税费用。她拒绝支付尾款，拍卖公司就扣下了5万元保证金。双方打官司后一审法院判决拍卖公司只返还5000元保证金，把责任大部分给了桂女士，只给拍卖公司10%的责任。很多人觉得这个判决结果对拍卖公司太轻了。 我认为这个责任划分确实有问题。第一，产权信息问题属于重大瑕疵，直接影响到买房人决定出价多少和是否出价。《中华人民共和国拍卖法》规定委托人应该向拍卖人说明标的物来源和瑕疵信息，拍卖人也应该向竞买人说明这些信息。这个问题不仅仅是小问题，应该及时告知买方。 第二，税费成本增加就是因为信息披露不充分导致的。如果桂女士知道这套房子未满两年需要交近3万元增值税，她可能不会出这个价格或者重新评估性价比。法院在划分责任时应该考虑到产权瑕疵对交易价格和税费成本的直接影响。 第三，买方确实有审慎义务去核实产权信息，但是这个义务应该与身份相匹配。拍卖公司是专业机构天天处理这些事情，而普通购房者可能一辈子只参与一次法拍活动。要求两者承担同等注意义务并不公平。 法拍房可能捡漏但背后也可能有很多坑。作为律师提醒大家注意三点：一、不要只看平台公示信息，要去不动产登记中心核实清楚最新产权情况和抵押情况等；二、提前算好所有可能产生的费用包括税费和水电费物业费等隐形成本；三、实地看房了解清楚房屋现状再做决定。 希望桂女士二审能有个更公平结果，也希望大家在参拍前做好功课降低风险。