2015年7月，苏州园区都市花园给业主发放126万元物业补贴。这个补贴平均每户401元，让居民们第一次认识到小区公共区域也能创造收益。今年5月30日，苏州高新区朗香小区的业主收到了来自业委会发放的24万元现金红包。这笔钱通过挨家挨户的方式送进了606户人家中。平均下来，每个人的红包金额是400元。这个过程中，大家拍下照片、录制视频，并通过抖音分享给自己的朋友们。 人们通常认为业主只有交物业费的义务，没想到还能收到钱。原来这些钱都是小区公共收益带来的。电梯框架广告、灯箱广告、单元门禁杆广告、广场活动场地等都是公共区域的一部分。尽管这些地方被物业管理着，但它们的产权属于全体业主。因此产生的收入也应该归业主所有。苏州不是唯一这么做的城市。早在2015年7月，苏州园区都市花园就已经尝试将公共收益以补贴形式发放给业主。 江苏某物业公司透露东方花园物业费只有0.65元每平方米，远低于园区新房的2元每平方米。老房硬件老化维修多，公共收益往往被浪费掉。没有业委会的老旧小区更加尴尬，物业不会主动公示这些信息。 《物业管理条例》第五十四条明确规定利用共用部位、共用设施设备经营产生的收益必须公示并用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。对于没有业委会的老旧小区，可以联合街道办事处、社区居委会投诉或起诉来追回属于自己的公共收益。 深圳水榭花都第二届业委会成立后就把审计财务和收回会所列为头等大事。历时两年多时间，他们成功将会所管理权和收益权归还给全体业主。他们分三步完成了这个目标：第一步是在2017年4月发函明确权属；第二步是在7月21日再次升级函件要求收回管理权与收益权；第三步是在9月1日正式接管会所并统一招商收费。 想维权却无从下手的人们可以尝试以下几点建议：先向物业或业委会申请公开近三年公共收益账目；然后联合人数不足的业委会成员向街道申请补选或换届；最后保存广告合同、停车票据等证据以备必要时联合起诉物业或开发商。 电梯里的小广告牌、地下车库的空置场地都是小区的“隐形存款”。公共收益不应该只是物业的“小金库”，而是全体业主共同拥有的账户。从苏州24万红包到深圳三百多万年会所租金，只要业主愿意行动起来，自家门口也能开出“摇钱树”。