2月13日,国家统计局发布的最新统计数据勾勒出当前房地产市场的新动向。
1月份,全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,同比继续下降,但市场调整步伐明显放缓,企稳信号初步显现。
从新建商品住宅市场看,一线城市销售价格环比下降0.3%,降幅与上月持平。
上海成为四大一线城市中唯一实现环比持平的城市,北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。
二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅较上月收窄0.1个百分点。
三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
值得关注的是,70个城市中有5个城市新房价格实现环比上涨,包括大连、合肥、厦门、武汉、南充,另有上海、三亚、大理三地价格持平。
二手住宅市场传递出更为积极的信号。
一线城市二手住宅价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.4个百分点,其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。
二三线城市二手住宅价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
更为重要的是,扬州、湛江两地二手房价格分别环比上涨0.4%和0.3%,沈阳二手房价格环比持平,这是近期以来首次出现二手房价格止跌回升的城市,打破了此前70城二手房价格全线下跌的局面。
市场分析人士指出,当前房价走势呈现出分化特征。
从上涨城市看,重点二线城市占据主导地位。
大连、合肥、厦门、武汉等城市此前经历深度调整,当前产业基础扎实,人口吸引力较强,具备价格反弹的内在动力。
合肥市场近期数据已显示出明显上行态势。
南充等三四线城市则受益于人口规模优势,返乡置业需求对价格形成一定支撑。
从一线城市表现看,上海核心区域供需相对均衡,改善型需求持续释放,市场韧性较强。
广州降幅相对明显,主要受部分外围区域去库存压力影响。
北京、深圳降幅相对温和,核心区域房价基本保持稳定,显示出一线城市新房市场已逐步进入平稳调整阶段。
二手房市场的变化更具标志性意义。
此前连续数月所有城市二手房价格均呈下跌态势,1月份首次出现上涨城市,且70个城市二手房价格指数出现比较明显的跌幅收窄态势,充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。
从成交数据看,2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%,同比增长33%,相比上年月均增长18%,市场活跃度明显提升。
业内专家分析认为,1月份二手房价格指数环比跌幅收窄,主要源于市场交易继去年四季度和年底的翘尾行情后,1月份继续回升。
与以往不同的是,当前市场呈现交易上升、挂牌下降的特征,而非过去反弹时期交易和挂牌双攀升的走势,这表明市场供需关系正在发生积极变化。
随着春节假期临近,三四线城市有望迎来返乡置业需求释放。
市场预期,楼市热度将持续至3至4月份,传统的小阳春行情值得期待。
从政策环境看,各地持续优化房地产调控措施,金融支持力度不断加大,为市场平稳运行创造了有利条件。
楼市走出深度调整，关键不在短期的“热度”，而在预期稳定、交易回归理性与供给结构优化的共同发力。
从1月数据看，价格降幅收窄与二手房回暖信号说明市场正在积累“稳”的基础，但“暖”的程度仍取决于经济基本面、居民收入预期与城市发展质量。
稳住交付、稳住预期、稳住供需结构，才能让住房市场在更高质量的轨道上实现平稳健康发展。