曾引发社会广泛关注的住房交付危机正在接近尾声。住房城乡建设部最新通报显示，截至2025年末，全国396万套保交楼攻坚任务已完成391.8万套，总交付率达99%，总体实现既定目标。此进展，得益于2022年以来持续推进的系统性风险处置安排。问题溯源显示，2020—2021年部分房企盲目扩张，叠加融资环境变化，导致全国出现数百万套已售住房面临延期交付风险。这不仅影响购房者权益，也可能外溢为金融风险。为此，国务院建立专项工作机制，将“保交楼”作为防范化解重大经济风险的重要任务。 在具体处置中，主管部门探索形成三级协同机制：中央层面推出专项借款政策，并设立2000亿元全国性纾困基金；省级政府统筹协调资源配置；市级专班落实“一楼一策”。同时，房地产融资协调机制将符合条件的项目纳入“白名单”，累计审批贷款超过7万亿元。对严重资不抵债项目，则通过司法重整等方式优先保障购房者权益。 龙头企业交付数据也反映出行业逐步企稳回暖。碧桂园四年累计交付185万套，绿地、融创等十强房企交付量均超过50万套。随着交付压力缓解，部分企业开始推进债务重组。2025年内，包括融创、旭辉在内的7家大型房企完成境内外债务重组，涉及金额逾万亿元。 市场分析人士认为，“保交楼”取得进展具有多重意义：一是直接保障数百万家庭的切身利益；二是稳定市场预期，降低行业剧烈调整风险；三是为完善长效监管争取时间窗口。中国房地产业协会监测显示，目前新房市场投诉量较峰值下降82%，购房者信心指数回升至荣枯线以上。
保交房阶段性收官，既是对民生承诺的兑现，也是对房地产风险治理能力的一次检验。交付逐步回归常态，市场最敏感的“信心锚”正在重新稳固。下一步关键在于，将短期托底形成的政策合力转化为可持续的制度安排，以法治化、市场化方式推动行业去风险、增强韧性、提升质量，让住房更好回归居住属性，促进城市发展与居民安居形成更稳固的良性循环。