上海楼市又来了一轮新政策。刚过完春节，上海政府就打出了一手组合拳，政策总共七条，涉及限购、公积金、房产税这三个方面。这次新政核心是给想要买房的人降低门槛，让购房成本减轻一点。我们从四个方面来看：非上海户籍的人在上海外环内买房，社保年限由原来的3年减到了1年。而且只要交满了3年社保，还能再买一套房子。另外，过去判断是否能购房主要看社保缴纳时间，但这次规定居住证满5年的话，就不需要再交社保了。这两项措施让新市民和年轻人不再因为资格问题而被拒之门外。公积金贷款额度也给提高了，首套房贷款额度现在达到了240万。对于多子女家庭和绿色建筑来说，最高还能拿到324万的贷款额度。这下子刚需和改善家庭的经济压力大大减轻了。 此外，新政还把房产税免征的口子调得稍微宽松一点：如果上海籍家庭的成年子女在置换房产后拥有唯一住房的话，就不再需要征收房产税了。这个变化能给那些想换房子改善居住条件的人松一口气。这个新政还强调差异化调控精准度。外环外区域不限购套数，目的是把郊区市场激活起来；而外环内地区适度控制一些热度。这次政策主要是针对自住和改善需求而不是盲目大规模去扩张楼市规模。可以把它跟春节前上海二手房保租房试点还有房企不打烊服务结合起来看：这样就能让政策跟市场有一个良性的互动效果。 业内人士普遍觉得作为一线城市的重要风向标之一，上海赶在过完年第一个就把楼市新政拿出来也是为了让市场预期更稳定些。期望马年里上海楼市会发展得更踏实些也能对其他城市未来的政策走向有积极影响呢！