问题——深圳福田CBD的甲级写字楼供应集中，更新换代也在加快。市场数据显示，福田中心区甲级写字楼整体入驻率保持在较高水平,但租金出现明显分化：地铁上盖、产业集聚度高的项目租金坚挺；而部分楼龄较长或智能化程度不够的楼宇,则面临客户流失和价格竞争的压力。中投国际商务中心作为福田核心区的高端办公楼之一，出租率表现稳健，但也处在激烈竞争的市场环境中。
在深圳写字楼市场从增量时代向存量时代转型的背景下，中投国际商务中心的案例表明，核心区位和特色服务仍是竞争的关键。如何平衡硬件更新与服务增值，将成为老旧项目焕发新生的破题之道，也为城市商务区高质量发展提供了借鉴。