当前，中国不动产市场正经历深刻的结构性调整。在23日举行的“2026中国不动产金融论坛”上，来自学术界、金融机构及产业界的权威人士一致指出，尽管市场仍面临高库存与弱需求等挑战，但随着政策效应的逐步释放，2026年或将成为市场企稳的关键节点。 问题与原因： 上海高级金融学院执行院长程仕军在论坛致辞中强调，中国不动产市场已从高速增长阶段转向高质量发展阶段，增量开发模式难以为继，存量盘活成为必然选择。知名经济学家连平在主旨演讲中分析称，2025年市场跌幅收窄，但供需矛盾尚未根本缓解，部分房企仍面临流动性压力。 影响与对策： 面对复杂形势，政策层面持续发力。连平指出，核心城市限购政策优化、存量商品房转为保障性住房以及房企融资协调机制的强化，将有效缓解市场下行压力。原银保监会普惠金融部主任李均锋则从实践角度提出，通过资产管理公司（AMC）市场化运作盘活存量，是激发行业新动能的重要途径。 金融创新被视为破局的核心抓手。中金公司研究部负责人张宇表示，商业不动产公募REITs试点的推进，不仅为房企提供了新的融资渠道，更有助于重构资产估值体系。论坛专题讨论更聚焦REITs政策前景及不良资产处置实务，凸显了市场化、法治化手段在风险化解中的关键作用。 前景展望： 综合各方观点，2026年不动产市场或将呈现“低位震荡、逐步企稳”的态势。行业共识认为，短期需依靠政策托底与风险出清，中长期则需通过金融创新与运营能力提升，构建可持续发展新模式。随着REITs扩容、存量资产盘活等举措落地，市场有望在调整中孕育新的增长点。
市场走出调整期既取决于短期政策的精准施策，更需要长期制度的完善和行业能力的提升。从增量到存量的转型是行业必须完成的系统性变革。通过金融创新提高资本效率，运用市场化、法治化手段化解风险，以民生需求为导向优化供给结构，才能在稳定预期、控制风险、促进发展的协同作用下夯实基础，为行业回归居住属性和高质量发展创造更可持续的空间。