成都楼市最近可真是热闹得不行。10月29日这天，好几家楼盘像商量好了似的一起开盘，结果大场面就这么拉开了序幕。 先说融创·香璟台吧，这规则定得特别直白，全款客户要是能在11点半到12点这一小时里去抢，就能优先选房，按揭客户只能等到11点32分才轮到。虽然就差了两分钟，但这“全款比按揭快两分钟”的速度优势，直接把很多想按揭买房的人挡在了门外。结果真的挺惨的，第一轮212套房源9.8秒就卖光了，按揭族基本上什么都没捞着。后面的几轮也是这样，全款的先挑90秒，七成首付的接着挑45秒，剩下的人只能去捡漏。现场就听着倒计时的声音和“成交”的提示音，谁都没功夫去同情那些最后进来的人。 绿地·新里城这边也是人山人海。开盘均价16700元一平米，为了能挤进售楼部排个号，大家简直是通宵达旦地守着。因为认筹费是一次性客户要交10万、按揭客户要5万、全款客户得在第二天付清这么个规则。到了29号那天凌晨开始排起长队来。最后246套房子才卖了十几秒就没了，总销售额5.22亿元。当时我在现场真的感受到了“人挤人”的可怕程度，走廊上全是站着的人。 中海·锦江城的情况更夸张点。他们27号拿到预售证后，28号上午9点就开始收诚意金了，这钱收了20万还不行，银行卡里还得有100万的余额。现场凌晨4点就排起了长龙，到上午十点人数破千，到了下午听说排队的人都突破5000了。不过中海这个楼盘还算挺硬气的，他们明确说了没有“全款优先”这一说，不管是按揭还是公积金贷款的客户都能一起抢。最后633套房源也是9.8秒就卖光了，销售额达到了10.12亿元。官方的态度很强硬：谁要是违规那就是拉黑谁。 海伦印象跟东原晴天见这两个小盘也疯狂了一把。海伦印象那天推出396套房源仅仅28秒就清盘了，销售额是4.96亿元。有网友吐槽说这一层楼的价格差距太大了，“好楼层”能卖到105万，“差楼层”只值135万，35层和36层这一层之隔居然能差30万这么多钱。开发商解释说是市场定价、买家自愿的问题，但网上的讨论热度一直没下去。 东原晴天见那边也挺热闹的。28号上午推出了4栋164套房源，均价12000元一平米。他们的规矩特简单粗暴：只接待全款一次性付款的人。现场两小时成交金额超过2亿元，售楼部的电话被打爆了。很多人问“公积金能用吗？”“最快几天放款？”这些问题其实在上周五的官方通稿里都有答案：公积金绿色通道已经开了，最快7天就能放款。 这次的抢房潮背后其实是几个原因凑到了一块儿才发生的：蓄客蓄了好几个月、价格倒挂得厉害、需求一下子全释放出来了。政策方面呢，“房住不炒”还是大方向，“全款优先”这种做法早就被明令禁止了。公积金审批速度加快、房贷利率稳中有降这些信号都在告诉刚需族：现在不是炒房的好时候，反而是自己买来自住的好时机。大家要记住啊：靠杠杆炒房的那个时代已经过去了；坚持“房住不炒”，才是和城市一起发展的正确姿势。