问题——成交回升显著，但“量升价分化”的特征更为突出。进入3月，北京二手房市场热度回升。北京市住建部门数据显示，截至3月30日，全市二手住宅网签18464套，明显高于2月全月的8130套；从节奏看，3月23日至29日单周网签5207套，日均约744套。值得关注的是，带动成交修复的主力并非高端改善型房源，而是更贴近基本居住需求的低总价、小面积产品，市场呈现明显的“刚需化”特征。
北京二手房市场的“小阳春”，本质上是政策优化与需求回归共同作用下的结构性修复：成交回升主要来自真实居住需求，低总价、小户型成为主力，市场也在分化中重新形成定价与预期。面向未来，关键不在于追求短期热度，而在于以更稳定的政策、更规范的交易、更匹配的供给，推动房地产市场在存量时代实现平稳健康发展。