很多人现在都把李嘉诚当年的话当真了。他在2018年就说过，房价以后会大变，炒房要小心，内地开发商拼命借钱拿地的日子要到头了。当时房地产市场火热，大家都在抢着买房，谁也没把这话放在心上。结果到了2022年，房价真的开始跌了，不光是二三线城市，连一线的也没保住。我同事奚敏在2019年花400万买的房子，现在只能卖256万。从2023年开始，一些大开发商也爆雷了，烂尾楼一大堆。 现在看来，李嘉诚说的没错。网上说2026年的时候，国内那些有2套房的家庭可能有4种下场。不过据我们查的资料，他最近确实没做过2026年的预测。 先不管他说的准不准，咱们来看看现实。先说说资产缩水。2021年之前大家都觉得买房稳赚，好多家庭掏空钱包买房。数据显示，家里的钱有77%都压在房子上，只有23%是存银行理财或者股票。可现在房价跌了30%，像廊坊、涿州这些地方跌了60%。以后房价还得接着往下跌，回归合理水平。所以那些手里攥着两套房的家庭，钱会越变越少。 再说说持房成本。现在物价年年涨，物业费、暖气费都跟着涨。要是家里只有一套房住，这点开销没啥感觉；但要是有两套房要养着，那成本就高了。 还有房子不好卖了。2026年1月的二手挂牌量破了850万套，创了纪录。这意味着以后卖房更难了，尤其是郊区的、老破小、老旧高层的房子。 最后是“以租养贷”搞不下去了。以前手里有两套房的人靠收租金还贷。可现在大城市工作难找工资低，打工人都回老家了。大城市的房没多少人租了，房租自然得跌。 中小城市也是一样，产业单一没活干。人都往外跑导致房租没人要。所以现在想靠租金还房贷基本行不通了。 总之啊，虽然不知道李嘉诚到底有没有预测2026年的事，但现实摆在眼前，这4种情况很可能真的要发生在握有2套房的家庭身上了。大家还是早点做好准备吧。